想要在悉尼买独立屋，支付20%首付需要多少钱？
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澳洲首次购房者正面临婴儿潮一代和X世代从未遇到过的障碍，购房所需的前期资金急剧飙升。
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据RealEstate网站报道，一项令人担忧的最新分析显示，用于支付印花税和20%首付（银行仍普遍偏好这一比例）的现金总额已突破历史纪录。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/24/img_cdn_138_58721756027806.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
在大部分地区，这意味着购房者需要准备超过15万澳元的储蓄，才能在房产阶梯上跨出第一步。在生活成本飙升的当下，这无疑是个巨大挑战。 </p><p>
MCG Quantity Surveyors的研究指出，与父母一代相比，如今想进入楼市的人需要花更长时间储蓄足够资金。 </p><p>
数据显示，如今拿着平均收入水平的购房者，在大部分地区为一套独立屋存够首付所需的时间，是1970年代买家的四倍。 </p><p>
即便对比20世纪90年代，结合当时的工资水平与房价，许多地区的购房者攒够20%首付的时间，也仅为现在购房者的一半。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/24/img_cdn_138_82851756027809.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
MCG指出，这项数据仅比较了收入与房价的差距，并未考虑各年代的生活成本，因此实际储蓄等待时间差距可能更大。 </p><p>
此外，不同城市的收入与房价差异，导致购房者存下首付所需的时间和首付占工资比例差距很大。 </p><p>
在悉尼购买一套平均价格的独立屋，如支付20%首付和印花税，需要准备超过38万澳元。除此之外，还需要额外数千澳元支付产权转让费、保险、注册费及建筑与虫害检查等尽职调查费用。 </p><p>
如果是购买悉尼一套普通公寓，也需要准备20.5万澳元的前期资金，在一些区，购房成本会高得多。业内人士指出，悉尼的20%首付早已不现实，但即便只付5%首付，对大多数买家来说仍是巨大负担。 </p><p>
在布里斯班，买家现在存20%首付的时间是婴儿潮一代的四倍。目前布里斯班房屋中位价为94万澳元，20%首付即为18.8万澳元；而50年前的中位价是2.37万澳元，20%首付仅需4,740澳元。 </p><p>
首付金额上涨了近40倍，而平均工资仅从每周170澳元涨到1,800澳元，上涨了10倍。MCG指出，布里斯班的长期可负担性恶化幅度在各首府城市中“最为显著”。 </p><p>
进一步的研究显示，布里斯班及黄金海岸和阳光海岸部分地区的购房者，仅印花税就需支付超过10万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/24/img_cdn_138_88681756027812.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
在墨尔本购买一套房屋，支付20%首付为17.2万澳元，这足以耗尽一个普通家庭多年的收入。Melton是可负担性最高的地区，房价为48.5万澳元，如符合某些政府计划，最低约需2.9万澳元即可支付首付和交易费用。 </p><p>
在南澳，即便只有3万澳元储蓄，购房者也能在阿德莱德的26个区支付包含20%首付和所有前期费用的独立屋。 </p><p>
最便宜的是Elizabeth North，总前期成本仅需21,880澳元，即可买到价值51万澳元的房子。如果储蓄增加到5万澳元，则可在阿德莱德额外202个区买房。 </p> </div>
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