澳5%首付计划提前实施，专家直言：只会推高房价
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专家指出，联邦工党政府决定扩大并提前实施其核心住房政策——“首次购房担保计划”（First Home Guarantee），这或将成为首次置业者的“游戏规则改变者”，但也有可能重新点燃房价上涨热潮。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_58921756197604.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
据RealEstate网站报道，该计划原本允许符合资格的购房者仅以2%至5%的首付购房，同时免除昂贵的贷款抵押保险费用（LMI）。 </p><p>
不过计划执行时设有严格的购房价格上限和申请人收入限制。 </p><p>
联邦政府近日宣布，从10月1日起，将提前落实现行政策中的关键改革，包括取消收入上限、并大幅提高房价上限。 </p><p>
根据新规，悉尼购房价格上限将提升至150万澳元；墨尔本为95万澳元；布里斯班为100万澳元。 </p><p>
此前配偶收入合计超过20万澳元的家庭会被排除在外，如今这一限制也被取消（单身申请人此前需收入低于12.5万澳元）。 </p><p>
澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）主席Col Dutton表示，这项改革是在改善住房可及性方面迈出的重要一步。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_50971756197607.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“通过加快获得低首付贷款的通道，会帮助更多普通澳洲人更快实现首次置业。” </p><p>
Mortgage Choice-Dee Why公司负责人James Algar也表示，这项改革将极大增加首次置业者进入市场的人数，但同时也可能带来严重副作用。 </p><p>
“收入限制取消之后，预计会涌入大量新买家，现在已经有很多人在询问如何参与这项计划，他们大多是有能力还款但缺首付的人。” </p><p>
“市场竞争会变得非常激烈，买房只会变得更难，甚至可能失控。” </p><p>
MCG造价咨询公司负责人Mike Mortlock指出，在住房严重短缺的背景下支持更多首次购房者，只会进一步推高房价。 </p><p>
他表示，这一政策及其他相关购房支持项目，必须同时伴随根本性的住房供给改革，才能发挥正向作用。 </p><p>
“澳洲住房市场最大的问题，是我们盖的不够多，这才是当务之急。” </p><p>
Mortlock指出，过去政府推出各类购房补贴计划导致需求激增，而供给未能同步增长，是推高房价的重要推手。 </p><p>
不过，联邦财政部的内部建模则较为乐观，预计此政策扩展将在未来六年使房价整体上涨约0.5%。 </p><p>
本轮“首次购房担保计划”扩展，是工党上一届联邦大选中的旗舰住房承诺之一。 </p><p>
财政部预计，在取消限制后的第一年内，将额外发放2万个政府担保名额。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_41161756197609.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
总理Anthony Albanese在一份声明中表示，今年就提前实施5%首付计划，是为了帮助准购房者尽早踏入房地产市场。 </p><p>
“我们希望帮助年轻人和首次置业者，更快实现拥有住房的梦想。” </p><p>
UDIA的Col Dutton也强调，要使该计划取得真正效果，提升住房供给“至关重要”。 </p><p>
“让这项政策与更广泛的住房建设措施相协调，才能确保更多人真正进入市场，拥有属于自己的家。” </p> </div>
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