ANZ预测今年房价还要涨5%！三次降息后，谁才是最大赢家
<div style='font-size:1em;'><p>
在第三次降息的推动下，澳洲地产市场正为强劲的春季销售季做准备，而日益激烈的竞争已迫使许多首次购房者退出购房竞争。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_91331756203006.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
利率下降提升了借贷能力，购房者信心随之增强。与此同时，家庭普遍预计未来一年房价将上涨。这正助长了“错失恐惧症”（FOMO）情绪。 </p><p>
而根据维州房地产买方代理Cake Bakos的观察，其中改善型购房者和投资者的市场动作似乎最为激进。 </p><p>
“首次购房者确实在积极参与竞争，但不幸的是，我看到越来越多的情况是，投资者把他们挤出了市场，”她说道，“可以肯定的是，2025年是墨尔本投资者回归的一年。” </p><p>
PropTrack最新数据显示，全澳住宅中位价在今年7月升至创纪录的82.7万澳元，单月上涨0.3%，年涨幅达到4.9%。 </p><p>
在多数州，地区市场的涨幅已超过首府城市。当月地区房价上涨0.4%，同比上涨6.5%。而首府城市房价环比上涨0.3%，年涨幅为4.3%。 </p><p>
谁最受降息影响？ </p><p>
虽然利率下调直接提升了可借额度，但Bakos提醒，很多人常常误以为所有买家和市场群体都会因此受益，其实并非如此。 </p><p>
首次置业者 </p><p>
REA Group经济分析师Megan Lieu表示，利率下降对首次置业者尤其有利，因为他们的贷款往往属于高贷款价值比（LVR）类别，对利率变动非常敏感。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_7411756203008.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“对于这些人来说，降息意味着借贷能力上升、购房可负担性提高。利率变低后，他们能接触到更多市场上的房源。” </p><p>
不过，Bakos指出，首次置业者的预算增长仍然受到首付款额度的限制。 </p><p>
“不管他们的还贷款能力有多强，如果首付款很少，那么他们能承受的总房价还是不会变。” </p><p>
中端买家 </p><p>
对中端市场（mid-market）的买家来说，降息带来的影响类似：提升了购买力、提高可负担性，并扩大了他们能选择的房源范围。 </p><p>
“这类买家中不少是换房族，因此我们可能会看到更多家庭趁低利率之际，搬入更大或地段更好的房子。” </p><p>
Bakos补充道，这类升级换房者往往拥有前一套房产带来的可观首付，所以一旦利率下降，他们会成为出价最积极的一类买家。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/26/img_cdn_138_21321756203011.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“他们通常卖掉旧房获得大额资金，而升级族最常是争抢家庭住房的主力。” </p><p>
相较之下，投资者通常可以通过已有房产积累的净值进行操作。Bakos说，持有房产时间越久的投资者，其伸缩性和资金调动能力就越高，不论利率升或降。 </p><p>
高端买家 </p><p>
在豪宅市场，推动行情的通常是完全不同的因素。 </p><p>
Lieu表示，高端买家对利率变动的敏感度相对较低，但市场环境变化仍会影响他们的信心。 </p><p>
“有意思的是，我们发现，与其他领域相比，高端市场往往是最早对市场回暖做出反应的。今年以来，这一细分市场的房价上涨幅度也是最大的。” </p><p>
Bakos补充，缩小房型的退休人士或老年买家对利率的波动通常“无感”。 </p><p>
“他们很多是用现金储蓄购房，不怎么依赖贷款，或者完全不贷款。” </p><p>
接下来走势如何？ </p><p>
展望未来，ANZ预测，由于连续降息，接下来一年半房价将上涨得更快。 </p><p>
根据其最新发布的《澳洲房地产前瞻报告》，预计到今年底，全国八大首府城市住房价格将增长5%，2026年底前再上涨5.8%。 </p><p>
这一预测较今年2月发布的前一版预测大幅提升。当时ANZ还预计2025年房价只会上涨0.9%，2026年涨幅为3.8%。如今根据最新数据分析，前景已明显转暖。 </p> </div>
页:
[1]