$100万预算，在悉尼买不到独立屋
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澳洲主要城市的房价再次刷新纪录，本季度全国首府城市的独立屋中位价正式突破100万澳元大关，意味着在大部分城市，这一曾被视为“富裕阶层”专属的价格，如今只够买一套距离市中心较远的普通住房。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/01/img_cdn_138_25751756716006.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
根据PropTrack最新发布的房价指数，截至7月，全澳首府城市的独立屋中位价已达108.2万澳元。高级经济学家Anne Flaherty表示，除堪培拉（ACT）以外，全国各首府城市的房价都在上涨，目前ACT的房价中位数为95.9万澳元。 </p><p>
她指出，“更低的利率将提高贷款能力，也进一步推动房价上涨”，但同时强调“可负担性仍是许多购房者面临的最大障碍”。 </p><p>
百万澳元预算能买什么房？得看你牺牲多少 </p><p>
目前，一些城市的百万预算只够在偏远区或选择面积小、年代旧的房子。尽管如此，如果购房者愿意妥协地点、大小或房龄，依然能在部分城市寻找机会。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/01/img_cdn_138_39351756716007.jpg<br></p><p>
然而，即便是传统意义上的“二线城市”，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，过去五年房屋中位价涨幅也接近90%，迫近甚至超越百万门槛。 </p><p>
阿德莱德：涨势最猛，百万还能买到“精装老房” </p><p>
过去五年，阿德莱德独立屋价格上涨了近90%，成为全国表现最强的首府城市。 </p><p>
目前阿德市区和Hills的中位房价约在125万澳元左右，不过在阿德莱德北区（中位价约73.5万）、南区（约89.4万）及西区（约98万）仍可找到百万以下房源。 </p><p>
布里斯班：百万难买新房，房型选择有限 </p><p>
布里斯班目前房屋中位价为107万澳元。房地产中介Ben Carroll指出，在靠近市中心的东部区域（如Wynnum West、Hemmant）买一套独立屋，百万预算往往只能选择：只有一卫的战后老房（占地约450平方米，保养尚可但外观陈旧；在郊区小型地块上建筑的新房；或干脆换购联排住宅或公寓。 </p><p>
悉尼：百万预算“几乎买不到独立屋” </p><p>
悉尼仍然是澳洲房价最贵的城市，当前独立屋中位价为156万澳元。在内城区、海港或热门海滨区，百万预算基本等同“出局”。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/01/img_cdn_138_65741756716010.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
不过，在远西或西南区域，如Gregory Hills、Camden和Campbelltown等地，依然可以找到符合预算的选择。不过中介Zac Cronin表示：现在许多家庭迫于预算压力，宁愿选择公寓也不再坚持买独立屋。 </p><p>
墨尔本：虽略逊一筹，但“百万城市”称号仍在 </p><p>
墨尔本目前中位独立屋售价为98.3万澳元，尽管低于悉尼，但仍迈入“百万俱乐部”。受限于预算，买家多转向外围区域，比如东北区，中位价约81.4万；西区约69万；西北约74.3万；东南约81.5万。这些区域仍有不少符合百万预算的房源。 </p><p>
霍巴特与达尔文：靠近CBD仍有新房供选择 </p><p>
目前最具“性价比”的仍是霍巴特与达尔文，这两个城市的房价较低，即使靠近市中心，也仍旧可以用不到100万澳元的价格买到独立屋。 </p> </div>
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