悉尼将迎极端卖方市场！购房者激烈竞争，华人区成“主战场”
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今年春季，悉尼将迎来极端“卖方市场”，因为房产投资者和首次置业者正为数量日益减少的入门级房产展开竞争。
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PropTrack的数据显示，在部分地区，购房者之间的竞争已达到白热化的程度，每一处挂牌出售的房源平均能吸引多达150名真正有意的购买者。 </p><p>
专家指出，目前的形势已为房产投资者与首次置业者之间的正面交锋做好铺垫——前者受到降息的刺激，后者则试图抓住政府激励措施的机会。 </p><p>
预计他们将锁定相同的房源，这将对寻求最实惠房产的购房者带来巨大压力，而卖方则将在谈判中占据绝对优势。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/06/img_cdn_138_42261757148004.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于房源少、需求高，目前“绝对是卖方市场”。 </p><p>
澳洲国民银行（NAB）的住房贷款业务负责人Denton Pugh表示，降息和激励政策的改革让买家重新燃起了乐观情绪。 </p><p>
“随着近期的降息以及信心的回升，我们看到越来越多的澳人，尤其是首次置业者，开始准备踏入房市。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/06/img_cdn_138_93421757148005.jpg<br></p><p>
Denton Pugh（图片来源：RealEstate） </p><p>
上周，联邦政府宣布，将于今年10月扩大首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）的实施范围，该计划允许首次置业者只需支付5%的首付款，且可免缴贷款人抵押保险（LMI）。 </p><p>
政策调整后，悉尼可参与该计划的房价上限将提高至150万澳元。 </p><p>
Conisbee海表示，目前的首次置业者可以享受“非常多”的激励措施。“当下最火的市场就是那些符合5%首付计划价格上限的房源。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/06/img_cdn_138_16251757148006.jpg<br></p><p>
Leanne Pilkington（图片来源：RealEstate） </p><p>
澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）的首席执行官Leanne Pilkington表示，首次置业者可以预想自己将与投资者竞争。 </p><p>
“投资者已经开始回归，市场的低端部分可能会出现更强劲的上涨。” </p><p>
Conisbee指出，降息在很大程度上推动了投资者重返市场。这些有意成为房东的人倾向于购买更实惠的房产，因为更容易出租且回报率更高。 </p><p>
近几个月，悉尼房价最实惠城区的买家咨询量和拍卖参与度均处于领先地位，预计这些区将在春季成为购房者的“主要战场”。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/06/img_cdn_138_96091757148007.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
PropTrack的数据显示，近几个月买家咨询量最高的是价格较低的Blacktown地区，其中Werrington和St Marys是悉尼竞争最激烈的城区。在Werrington，一个房源平均能收到150次“重点咨询”。 </p><p>
一些价格较高的东部城区的咨询量也很高，但总体趋势是可负担地区的增幅更为显著。 </p><p>
在拍卖市场上，竞争最激烈的是内西区，包括Ashfield、Newtown和Alexandria，这些区的清盘率已超85%，是超火热市场的标志。 </p><p>
与此相对，悉尼部分外城区的新房源数量变化最大，为购房者提供了更多选择。悉尼西北区Acacia Gardens的挂牌量同比增幅最高，达到70%。 </p><p>
Ray White Upper North Shore的中介Jessica Cao表示，现在是卖房的最佳时机。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/06/img_cdn_138_41951757148008.jpg<br></p><p>
Kevin Fang and Ying Ying（图片来源：RealEstate） </p><p>
两个孩子的母亲Ying Ying和她的伴侣近期将位于Lindfield的一套四居室房产挂牌，希望能利用早春销售季的优势。 </p><p>
这家人打算在该地换一套更大的房子，并认为现在就是合适的搬家时机。 </p><p>
她说：“确实很难，我们已经参加过几次拍卖但都没有成功，现在我们将自己的房产挂牌了，所以时机非常关键。” </p><p>
悉尼总挂牌量增加的城区： </p><p>
Acacia Gardens </p><p>
Palm Beach </p><p>
Girraween </p><p>
Lower Portland </p><p>
Blackheath </p><p>
Harris Park </p><p>
Mays Hill </p><p>
Crows Nest </p><p>
Manly Vale </p><p>
Denistone </p><p>
悉尼各房源重点咨询量最多的城区： </p><p>
Werrington House 150 </p><p>
St Marys House 144 </p><p>
Rose Bay House 138 </p><p>
Coogee House 128 </p><p>
Bellevue Hill House 121 </p><p>
North Sydney House 120 </p><p>
Bronte House 118 </p><p>
Randwick House 117 </p><p>
Vaucluse House 116 </p><p>
Killara House 115 </p> </div>
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