悉尼豪宅可俯瞰歌剧院！拍卖会现场，竟无一人出价
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近日，悉尼一套位于Dover Heights、拥有七间卧室的三层豪宅，尽管地段优渥、设施完善，在拍卖会上却无人出价。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/08/img_cdn_138_97451757324404.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
对此，拍卖师和地产中介给出了专业解释，也折射出当前市场的一些变化。 </p><p>
这套位于悉尼东区黄金地段的豪宅，还配备了太阳能恒温泳池、Spa设施，且可俯瞰到悉尼CBD壮丽景色，包括地标性的海港大桥与歌剧院。 </p><p>
本周，一位买家代理将拍卖视频上传至社交媒体，引发广泛讨论。 </p><p>
视频中，拍卖师Damien Cooley起拍价设定在1000万澳元，但现场却陷入一片尴尬的沉默，没有任何人举牌出价。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/08/img_cdn_138_67831757324407.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
Cooley透露，该物业当日确实有多位注册买家，但没有收到任何正式出价。“这种情况并不罕见。有些拍卖会上会有多轮竞价，有些则完全没有。” </p><p>
拍卖结束后，Cooley也与当日的注册竞拍者进行了沟通。他表示，该物业将重新设定价格预期，并会再次进入拍卖程序，卖家的心理价也会有所调整。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/08/img_cdn_138_9081757324409.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
至于为何如此高端的房产会“遇冷”，Cooley指出，周六的拍卖清空率通常在60%至70%之间，也就是说有30%至40%的房屋在拍卖当天没有成交。 </p><p>
“这种情况很常见，不代表房子有问题，”他补充称，该街区其它物业此前曾以远高于1000万澳元的价格成交，而这套房源当日的竞拍者只有四位，这也可能影响了出价意愿。 </p><p>
澳洲多家银行预测，未来几年全国房价将持续上涨。澳洲第二大银行Westpac本周发布最新预测，2025年全国房价将上涨6%，到2026年则将加速上涨至9%。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/08/img_cdn_138_74601757324411.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
该行指出，当前澳洲市场正经历严重的房源短缺。Westpac预计，墨尔本将成为领涨城市，明年房价增长有望达到10%，远超今年预估的4%。 </p><p>
悉尼房价则预计今年上涨5%，2026年进一步上涨至8%，意味着届时悉尼中位房价或将达到135万澳元。 </p><p>
该行解释称，房价上涨的主要推动力来自于储备银行利率下调，为传统春季销售旺季提前注入信心。Westpac数据显示，其“买入时机”指数在8月激增10%。 </p><p>
不过，真正推高房价的原因还在于供需失衡。截至目前，澳洲各大城市仅有6.8万套房产待售，按销量计算，仅够支撑2.5个月的市场需求，远低于正常的3.5个月供应量。 </p> </div>
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