悉尼多地房市现“恐慌性购买”！部分房产挂牌几天就“闪电”成交
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悉尼部分城区的房产挂牌仅几天就迅速售出，“干涸”的春季销售季让购房者压力山大。
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PropTrack的最新数据显示，悉尼外城区的公寓销售尤其迅速，与此同时，部分地区的房产成交时间最短仅需10天。 </p><p>
这与长期趋势相比发生了明显变化——悉尼一套普通房产挂牌后通常需要约两个月才能售出。 </p><p>
Campbelltown区Richardson and Wrench的地产中介Evdon Brentham表示，这种成交速度表明买家压力在不断上升。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/12/img_cdn_138_37661757642405.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“市场上的房源很少，所以这一切都是供需关系在起作用。真正的原因就是供需关系、可负担性，以及性价比。” </p><p>
PropTrack数据表明，西区的Linden、Cambridge Gardens和Werrington County等城区的挂牌中位数仅为10至12天，这在之前是前所未有的。 </p><p>
South Penrith的房产在过去12个月的销售速度也很快，挂牌中位数仅为13天。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/12/img_cdn_138_19671757642408.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
相比之下，大悉尼地区的公寓通常需要约45天才能售出，独立屋则需要约42天。 </p><p>
Penrith区Property Central的地产中介Paul Wallace表示，一个地区的售房速度与基础设施改善息息相关。 </p><p>
“主要原因是靠近M4公路，而且连接M4的新公路即将开通。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/12/img_cdn_138_86191757642410.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“Penrith周边的基础设施持续改善，有医院升级、机场建设。过去10年这里发生了很多变化，而且未来还有大量规划，因此这些地区的宜居性比以往任何时候都更高。” </p><p>
数据表明，需求正在明显超过供应，当地买家意识到在房产上市时必须尽快出手，否则就会错失机会。 </p><p>
由于西区和西南区多地是悉尼最便宜的城区之一，低端市场的需求大幅增加，现在购房者正在争相抢购最具性价比的房源。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/12/img_cdn_138_63091757642412.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Synergy Realtor的Tony Haidar补充道：“地段条件非常重要，这里有大型中心区、CBD、医院，人们现在希望靠近新机场，未来能有大量就业机会。” </p><p>
“对卖家来说，这是个好机会，因为市场上的房源并不多。如果你想给房子卖个好价钱，现在正是时候。” </p><p>
对于担心错过理想房产的购房者，Wallace给出的建议很简单：“要提前获批贷款，随时准备出手。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/12/img_cdn_138_42271757642415.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“很多购房者来看房时，贷款还在审批中，不清楚自己能贷多少钱，这是他们最大的失误，他们可能来看中了一套房，但还在等待贷款获批。” </p><p>
“不仅如此，他们可能根本买不起。很多人的预算是100万澳元，但房产价格是120万澳元。所以一定要提前做好准备，随时可都能出手，这才是关键。” </p> </div>
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