一年暴涨37%！首次置业者大量涌入，悉尼这些区房价“杀疯了”
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悉尼首次购房者对热门区域的青睐，正在加剧当地需求与竞争，导致房价在一年内暴涨37%。专家警告房价还将继续上涨。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_94111758004805.jpg<br></p><p>
在过去一年中，房价涨幅最高的前三甲分别是South Wentworthville，房价上涨了37.2%；Kingswood涨幅为24.4%；Mount Pritchard涨幅是20.3% 。 </p><p>
其中，South Wentworthville房价在短短12个月内，从91.1万澳元一路飙升至125万澳元。为了确定最受首次购房者欢迎的区，InfoTrack分析了全国房产销售数据，统计了每个邮编区首次购房者的购买数量。 </p><p>
Domain研究与经济主管Nicola Powell预测，随着10月1日起首次购房担保计划（First Home Guarantee）的扩大实施，这些首次购房者热门区域的房价很可能会进一步上涨。 </p><p>
该计划允许首次购房者以5%的首付进入房地产市场。Powell表示：“最早一批入市的首次购房者将享受最大的价格红利，而后进入这些区域的购房者则将面临更高的市场价格。” </p><p>
Powell还指出，这一政策显著拉动了购房需求，而真正从中受益的，往往是那些已经持有房产的人。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_38171758004807.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
首次购房者将目光聚焦于西悉尼，这导致他们在房产类型上不得不做出妥协，进而在独立屋和公寓市场引发了多米诺骨牌效应，推动房价上涨。 </p><p>
“当首次购房者转向公寓，同时改变购房区选择时，在西悉尼这片人们能够负担得起住房的核心区域，就产生连锁反应。” </p><p>
South Wentworthville房价几乎失控，对于首次购房者而言，这里的房子可能很快就会高攀不起。Domain数据显示，在过去12个月里，该区房屋中位价从91.1万澳元上涨到125万澳元，涨幅高达33.9万澳元，涨幅比例为37.2%。 </p><p>
当地房产中介Amit Nayak称，首次购房者在South Wentworthville的房产中看到了巨大价值，这推动了房价上升。 </p><p>
“由于这里的价格相比Hills和内西区依然‘亲民’，我遇到很多首次购房者从这些区域转移过来的情况。由于配套齐全，有购物中心、公共交通、有主干道路，价格还能接受，吸引了大批被其他城区挤出的买家。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_38051758004810.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
Nayak还表示，最近新建的入门级房产完工，这也是South Wentworthville房价上涨的原因之一。 </p><p>
尽管该区房屋中位价已达125万澳元，但Nayak称，仍有可能找到价格低于这个水平的联排别墅和别墅。“如果你想找一套三居室的联排别墅，价格大概在85万至90万澳元之间。” </p><p>
在更西边的Kingswood，房价同样飙升。根据最新Domain房价报告，过去12个月里，该区公寓中位价从40.9万澳元涨到了50.9万澳元，涨幅达10万澳元。 </p><p>
尽管价格涨幅高达24.4%，但Kingswood的公寓仍是这份榜单中最具价格优势的。当地房产中介Byron Ryan表示，这里价格上涨主要是由首次购房者推动，他们抓住了这里房价实惠的机会。 </p><p>
“我们发现约80%的买家都是首次购房者，这推动了价格上涨，因为他们无需支付印花税，所以相比投资者，他们能多支付一点购房款。” </p><p>
Ryan还提到，在这个价格区间内可以找到两居室公寓。“我正在出售一套位于Park Avenue的公寓，价格在38万至41万澳元之间，建于20世纪80年代。如果你预算达到50万澳元，就能买到更新一点的房子。” </p><p>
不过，他补充道，首次购房担保计划的扩大很可能会进一步推高Kingswood的公寓中位价。 </p><p>
过去12个月里，Mount Pritchard的房屋中位价从91.4万澳元上涨了20.3%，达到110万澳元，在榜单中涨幅排名第三。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_88661758004812.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
当地房产中介Allan Sari表示，该地区以往主要吸引改善型购房者和投资者，但现在越来越多首次购房者涌入。 </p><p>
“首次购房者肯定在逐渐重返市场，而且人数每周都在增加。”他还提到，在这个区，预算在120万至140万澳元的首次购房者并不少见。 </p><p>
在Mount Pritchard，110万澳元的中位价能让买家买到“一套相当普通的三到四居室住宅，土地面积一般在500或600平方米左右” 。 </p><p>
Sari预计，在接下来的几个月里，由于政府推出的5%首付新计划，会有更多预算更高的首次购房者进入Mount Pritchard市场。 </p><p>
“由于首次购房者需求不断增加，我们预计市场价值会上升。10月1日之后，所有中位价低于150万澳元的地区房价都有望上涨。” </p><p>
尽管这些首次购房者热门区域的房价持续攀升，但悉尼西部仍存在一些价格相对亲民的区域。 </p><p>
中位价低于65万澳元的区包括：Parramatta的公寓，中位价为62万澳元；Harris Park公寓中位价51.2万澳元；Westmead公寓中位价57.25万澳元。 </p> </div>
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