澳洲家庭平均人口回升至2.5人，生活成本逼得年轻人“回巢”

RealEstate 发表于 3 小时前

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如今，澳洲每五个家庭中就有一个是多代同堂家庭。面对生活成本危机，越来越多澳洲人选择回到家庭住宅寻求安稳。

对澳洲统计局（ABS）数据的分析显示，在2023至2024年期间家庭平均人口出现下降后，目前全澳家庭平均人口已回升至约2.5人，与2021年的水平相近。 data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_76851758006605.jpg 
（图片来源：RealEstate） 
2021年，澳洲多代同堂家庭数量达33.5万户，较2016年的27.5万户增长22%。同时发现，18至29岁人群中，多数人仍与父母同住，这一比例在男性中为54%，女性中为47%。 
住房行业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Tom Devitt表示，家庭平均人口的“降后回升”，或许反映出澳洲民众日益加剧的经济压力。 
“疫情期间，家庭平均人口有所下降，这一现象恰恰说明人们多么渴望拥有独立空间，”他指出，“而我们认为，如今家庭人口回升，主要是受住房负担能力受限、生活成本高企的影响，而非人们真心愿意与更多室友或亲属同住。”“这可能是出于必要，而非真正的意愿。” data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_3851758006606.jpg 
建筑商Metricon Homes发现，过去两年间，针对多代同堂居住需求的房屋订单增长了30%，这类需求包括增设独立卫浴、双生活区分隔设计以及在一层增加卧室等配置。 
昆州销售经理Cody Roberts表示，由于每年都有数百人选择这类住房方案，公司已调整业务模式，几乎所有房屋设计图都预留了多代同堂扩展选项。 
“我们看到需求大幅增长，因此扩充了产品系列以满足需求，自新冠疫情以来，人们迁居、搬回家庭住宅的情况明显增多……无论是受生活成本驱动，还是出于文化因素差异。” 
Roberts指出，尽管澳洲的房屋设计通常未考虑多代同堂需求，但许多多层住宅只需稍作改造就能适配。 
“我们发现，不少家庭仍在为成年子女提供居住支持，他们希望生活空间能有所分隔，”他表示，“通常情况下，客户会对我们满足其需求的方案感到意外。” 
“根据户型不同，一个非常常见的升级方案是在住宅入口处设置客房套间，与其他卧室分隔开，可能还配备独立卫浴和专属生活区。” 
房产中介Place Camp Hill的Joanna Gianniotis表示，改造型住宅要满足当前对多代同堂大空间的需求，仍需相当长的时间。 
“传统上，这类户型并不常见，这也是为什么现在很难找到合适房源的原因，”她说，“选择多代同堂的家庭数量正在上升，这很可能是受住房成本和养老成本高企的推动。人们正合力凑钱，寻找适合多代居住的房子。” 
“这一需求其实让问题变得更复杂：年长的父母或祖父母通常不愿住有楼梯的房子，他们需要单层住宅，同时也希望拥有私人空间。因此，这不仅仅是买一套多卧室房子那么简单，他们需要的是专门设计的双生活区户型。” 
Gianniotis表示，由于各行各业对多代同堂住宅的需求不断增加，有这类需求的家庭可能需要扩大地理搜索范围，才能找到合适房源。 data/attachment/forum/202509/16/img_cdn_138_63251758006609.jpg 
（图片来源：RealEstate） 
“过去，多代同堂更多是多元文化群体的选择，而现在并非如此——所有民族的家庭都有这样的需求，”她说，“许多成年子女无力承担独立居住的费用，只能留在家里存钱买房，导致子女搬离家庭的平均年龄有所上升。我认为，这一市场需求尚未得到充分满足。” 
家庭可能考虑的一个解决方案是在现有房产上加装“奶奶房”（Granny flats）。可移动“奶奶房”制造商PennyGranny的首席执行官Michael Doubinski表示，公司约25%的客户购买“奶奶房”是为了安置子女，无论是出于经济原因，还是希望子女帮忙照料家务。 
“现在这类客户数量相当多，”他说，“父母年事渐高后不愿住进养老院，因此有些客户多年来一直与我们合作：他们先将‘奶奶房’出租，之后再让子女搬来同住。” 
“对于年轻一代而言，他们负担不起房租——以悉尼为例，有些人只能与父母同住，但从私人空间角度来说，这并非最佳选择。” </div>

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