澳富人区洋房空置十多年突遭霸占，富裕夫妻自掏腰包装修白住两年惹怒房东
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在澳大利亚珀斯的富人区，一栋价值200万澳元的百年老宅，最近成了全城八卦焦点。</p><p>
原因是：</p><p>
一对自称“租客”的夫妻，被房东指控根本没有租房协议，却白住两年、还把房子装修得漂漂亮亮。</p><p>
故事的主人公名叫杰里米·哈伯德（Jeremy Hubbard），他和音乐人妻子瑞秋·萨维奇（Rachel Savage）从81岁的老太太玛丽莲·沃森（Marilyn Watson）手里租下了这套位于Shenton Park的老房子，还自掏腰包进行了翻修。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_33691758331803.jpg<br></p><p>
谷歌街景图甚至拍到过，这栋107年历史的房子之前破破烂烂，现在看起来焕然一新。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_33571758331804.jpg<br></p><p>
可问题是——房东老太太和她的侄子格雷格·普雷斯顿（Greg Preston）直接否认了：</p><p>
“根本没见过他们，更别说租房了！”</p><p>
普雷斯顿表示，这栋房子2010年因为一场冰雹受损后就一直空着，老太太早搬去了Mandurah的新家。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_71051758331805.jpg<br></p><p>
2022年他发现了一张瑞秋寄给姑姑的卡片，上面写着对这栋“美丽独栋”的喜爱，还提出想买下它。</p><p>
但老太太明确不想卖，也不想让任何人住进来。</p><p>
据当地媒体报道，夫妻俩已经删除了社交账号，房子也出现了搬家货车，似乎他们已经离开了。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_48581758331806.jpg<br></p><p>
可邻居们还是一脸懵：</p><p>
“他们俩还挺好的人啊，房子本来都荒废了，他们还帮忙翻修了一下。”</p><p>
但也有人站在房东这边：“这是偷占别人的财产，不是说你装修了就能赖着不走。”</p><p>
更劲爆的是，这对夫妻并不是“流落街头的可怜人”，他们家庭富裕，经常出国度假、开豪车、婚礼也是奢华排场……</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_10051758331807.jpg<br></p><p>
根据西澳的法律，如果有人在未经许可的情况下连续占用房产12年以上，有可能通过所谓的“逆权占有”（Adverse possession）申请到房产的合法所有权。</p><p>
不过，显然这对夫妻远远没住够12年。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_93541758331808.jpg<br></p><p>
在英国，也有类似“逆权占有”的制度，不过和澳大利亚的规定相比，英国的规定更严格，尤其在2002年之后改革了不少。</p><p>
给大家梳理一下：</p><p>
“逆权占有”就是在未经产权人允许的情况下，占用别人的土地或房产，如果占用时间够长、符合条件，占有人可能申请获得该土地的合法所有权。</p><p>
它最早来源于英国普通法，目的主要是鼓励土地利用、防止土地长期闲置无主。</p><p>
主要的法律依据如下：</p><p data-start="266" data-end="319">
2002年土地登记法（Land Registration Act 2002，LRA 2002）——适用于已经登记的土地（大部分英国房产都登记在土地注册局了）。</p><p data-start="365" data-end="402">
1925年《产权法》（Limitation Act 1980）——适用于未登记的土地（现在这种比较少）。</p><p>
英国改革后的“逆权占有”规定门槛变高了：</p><p>
占有人在未经许可的情况下，连续占有10年，可以向土地注册局申请成为所有人。</p><p>
土地注册局必须通知原产权人，给原产权人机会在65个工作日内提出异议。</p><p>
如果产权人回应、阻止，申请一般会被驳回，占有人无法直接拿产权。</p><p data-start="613" data-end="629">
只有在一些特殊情况下，才能成功：</p><p data-start="634" data-end="687">
权属纠纷（Boundary disputes）：地界误差，邻居不小心把围栏修到别人地里，这种情况常见。 </p><p data-start="692" data-end="723">
买卖或转让时的“诚实误信”，比如买房时误以为土地属于自己。 </p><p data-start="728" data-end="747">
其他合理理由让注册局觉得应该允许。 </p><p>
换句话说，现在想靠“住够10年”直接拿房子，基本不可能了，除非房主完全不管不问、也不回应。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_98761758331809.jpg<br></p><p data-start="825" data-end="847">
如果土地没登记（极少数情况），还是沿用旧法：</p><p data-start="852" data-end="890">
连续占有12年，产权人失去所有权，占有人变为新的合法所有人。 </p><p data-start="895" data-end="919">
因为没人登记，这种情况下产权人几乎没有法律救济。 </p><p>
对于这种情况，网友们也是议论纷纷：</p><p data-start="1165" data-end="1253">
“老太太不想卖、不想租，就让房子烂着，这不是浪费资源吗？”</p><p data-start="1165" data-end="1253">
“从法律和道德层面看，私自闯入别人的房子、住上两年还装修，确实也说不过去。”</p><p data-start="1165" data-end="1253">
你怎么看呢？</p> </div>
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