悉尼业主“住到不想走”！这些区房产平均持有超20 年
<div style='font-size:1em;'><p>
悉尼部分区的生活品质极佳，业主几乎不愿搬家，但也正因居民倾向于长期持有房产，这些区反而成了“成功的受害者”：房源流通受阻，市场陷入“窒息”状态。
</p><p>
最新数据显示，悉尼多个区的业主持有房产的平均时间超过20年，当地房源极少挂牌出售。 </p><p>
PropTrack数据显示，悉尼全市独立屋的平均持有年限为13年，而这些“惜售”区的持有时间是全市平均水平的两倍多。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_43321758336005.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
这些房源流通极少的区多为内城区或港滨区。婴儿潮一代在20世纪80-90年代搬入后便定居至今，如今这些区域的房产被“牢牢锁定”，即便资金充足的买家也难以入手，只因业主几乎不考虑卖房。 </p><p>
PropTrack数据显示，Kirribilli的平均持有时间高达23.89年，居全悉尼首位；紧随其后的是Bundeena（22.80年）和North Epping（21.47年）。此外，还有24个区的平均持有时间达到18年及以上。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_76981758336007.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
资深数据分析师Atom Go Tian表示，人口结构和地理位置是推动这一现象的两大核心因素。“榜单上的这些区多为家庭和生活导向型区域。房价高低与持有年限之间并无明显关系。” </p><p>
Tian补充道，这些区可大致分为“港滨型”和“家庭型”两类：港滨区凭借自然环境优势备受青睐，而家庭型区则往往配备最优质的生活配套。“学校、公园、社区建设等因素，决定了人们愿意在哪里安家育儿。” </p><p>
Margie和John Goddard夫妇65年前首次搬至North Epping，10年后又搬到了现在的住所。“随着家庭人口增加，我们想换一套更大更好的房子，于是在Howard Place的新建住宅区找到了合适的房源并买下，”Margie回忆道，“那是55年前的事了，从那以后我们就一直住在这里。” </p><p>
Margie提到，他们搬来时，所在街道还是一条土路。“最初这里房价并不高，而且在当时算是悉尼的远郊。”夫妇俩在这里抚养了三个孩子，如今孩子们都已50多岁。Margie表示，住在这里的一大优势是“离当地学校很近”。 </p><p>
“孩子们从小就认识很多同龄伙伴，我们住的是死胡同，孩子们可以在街上玩耍、骑自行车、滑旱冰。”Margie还提到，社区氛围也是他们不愿搬家的原因之一。 </p><p>
当地购物中心配套齐全，肉店、蔬菜水果店、杂货店、药店一应俱全。“更幸运的是，我们这里有非常靠谱的手艺人，而且我们认识很多邻居。这里真的是一个很适合带孩子长大的地方。” </p><p>
如今，这对夫妇计划卖房并在该区换一套小户型。他们的房产中介Catherine Murphy表示，North Epping的宜居性极强。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_89991758336008.jpg<br></p><p>
“这里被灌木丛环绕，住在这儿感觉就像在城市中心藏着一个乡间小镇。整个区只有3000套住房，所以一旦有房源挂牌，关注度都会非常高，毕竟这样的机会太少见了。” </p><p>
Kim和John Kelloway夫妇则在Raby居住了31年，他们的两个儿子都曾就读于Robert Townson学校。 </p><p>
“在这里生活，我们不仅建立了稳固的朋友圈，两个儿子也在体育方面取得了不错的成绩，这样的生活连续性对我们家来说意义重大。” </p><p>
他们的亲友也多居住在这一区。“我的大儿子43岁，小儿子38岁，他们都在当地买了房，儿子们的朋友也纷纷在这里买房，他们的孩子也开始在Robert Townson上学了。” </p><p>
在Kim看来，Raby的吸引力在于“性价比高、交通便利”——靠近M5高速公路，公共交通也很便捷。 </p><p>
Kim退休后，夫妇俩计划搬到南海岸换一套小户型。“住了这么多年，房子确实该换小一点了——现在这套是三层楼的四居室，我们很爱这套房子，但这里更适合有孩子的家庭居住。” </p><p>
他们的房产中介Turabi表示，Raby这类区的房价门槛较低，让多代同堂的家庭有机会留在当地。“这里的居民早已习惯了当地的生活节奏，孩子们也能在附近买房，所以父母通常会长期居住。” </p><p>
他举例说，“要是在Manly或Coogee这样的区，孩子们基本不可能在同一个地方买房。” </p> </div>
页:
[1]