如果30岁了还没有在澳洲买房，那么你有麻烦了...
<div style='font-size:1em;'><p>
有麻烦
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尽管各类住房可负担性政策陆续推出，澳洲房价却在一个出人意料的方向加速上涨： </p><p>
涨得最快的不是豪宅，而是最便宜的那一批房子。 </p><p>
这一趋势恐将进一步拉大住房拥有率的代际差距，让越来越多年轻人望房兴叹。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_68591758358803.jpg<br></p><p>
房地产平台Domain的数据显示： </p><p>
在过去三年里，大多数首府城市中， </p><p>
房价涨幅最大的不是高端市场，而是最便宜的四分之一的房产。 </p><p>
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示： </p><p>
这颠覆了传统的房价周期逻辑。 </p><p>
Powell说： </p><p>
通常是高端市场领涨房价周期，现在却反过来了。 </p><p>
这说明普通人真正 “买得起” 的房子已经越来越少， </p><p>
导致更多人集中竞争少数价格还能接受的房源。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_85451758358804.jpg<br></p><p>
她指出： </p><p>
这意味着本就买不起房的一群人，未来能选的房子会越来越少。 </p><p>
这反映出负担能力已经到了临界点。 </p><p>
普通人不仅要花很长时间攒首付，每月还款压力也越来越大。 </p><p>
现在在住房拥有方面已经出现明显的代际差异。 </p><p>
34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌。 </p><p>
相比战后出生的人群，那些出生在1980年代末的人，拥有房产的可能性要低得多。 </p><p>
根据澳洲健康与福利研究所的统计： </p><p>
1987至1991年出生的人中，30至34岁时有房可住的比例仅为49.7%。 </p><p>
而相比之下，1947至1951年出生者中，在相同年龄段拥有住房的比例为68%。 </p><p>
不仅如此，后续几代人到中年时 “追赶” 的能力也在减弱。 </p><p>
统计显示： </p><p>
出生于1947-1951年的人群中，近八成在50岁出头时已经是房主， </p><p>
而晚出生20年的人群，这一比例下降了7.2个百分点。 </p><p>
1992至1996年出生的人群中，至今只有36.1%在20多岁就拥有了住房。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_94011758358805.jpg<br></p><p>
Cotality（前身为CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen也表示： </p><p>
低价房涨得比豪宅还快，是个不容忽视的信号。 </p><p>
从2024年3月起，低价房就领涨市场了，至今已超过一年。 </p><p>
问题在于，现在连有钱人也在抢这些相对便宜的房子。 </p><p>
而真正需要这些房子的人，反倒被挤出市场。 </p><p>
Powell还担心： </p><p>
联邦政府即将在10月1日扩大实施的首次购房担保政策，将进一步推高低价房的涨势。 </p><p>
她说： </p><p>
政府要取消收入限制，还扩大了适用人群范围。 </p><p>
众所周知，这种需求端的政策会刺激房价上涨，尤其是在低价段。 </p><p>
第一批能用上这个政策的首次购房者确实会受益， </p><p>
但之后的新买家就会发现房子变得更难买了。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/20/img_cdn_138_3561758358806.jpg<br></p><p>
联邦财政部的模型预测： </p><p>
该政策将在未来6年内将房价推高约0.5%。 </p><p>
而保险业游说团体委托Lateral Economics所做的模型则称： </p><p>
第一年内房价就可能上涨6.6%。 </p><p>
对此，住房部长Clare O’Neil表示该预测基于错误假设，不予认同。 </p><p>
The Demographics Group的人口学专家Simon Kuestenmacher也认为： </p><p>
住房困境正在加速 “中产阶级的消失” 。 </p><p>
我们过去以为澳洲是个 “中间大、两头小” 的橄榄形社会结构。 </p><p>
但现实更像是中间阶层在萎缩，下层人口膨胀，而上层极少。 </p> </div>
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