单月最高上涨8.1%！悉尼房市持续升温，Burwood成“香饽饽”
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悉尼房市在降息后重振活力，需求飙升推高房价，部分地区的房屋中位价在过去一个月就上涨了3.4%。
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在大悉尼地区，本月涨幅最高的是Bellevue Hill，房屋中位价上涨8.1%至近1200万澳元。 </p><p>
紧随其后的是Bondi Beach，上涨7.2%至480万澳元。邻近的Waverley上涨6.7%至420万澳元。 </p><p>
Cotality Australia的Eliza Owens表示，北区（南至Bronte，西至Paddington、Edgecliff和Darling Point）房价出现了大幅上涨。 </p><p>
“现在我们看到高端市场重现活力的原因，是降息会不成比例的提升中高收入家庭的借贷能力。” </p><p>
“从金额上看，你能获得更多贷款额度，所以人们会选择离市中心更近、价格更高的房产。” </p><p>
“但实际上，高端市场的复苏速度不如我们的预期，因为关税动荡和地缘政治风险带来了额外的不确定性，让部分买家仍在观望。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_82911758418206.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
内西区也出现了同样的趋势，Strathfield、Burwood和Ashfield地区的房价一个月上涨了3.1%，这得益于大量新公寓项目，使得独立屋变得更加抢手。 </p><p>
此前，市场焦点主要集中在悉尼西南区和西区等可负担性更高的城区，这些区的买家，尤其是首次置业者和投资者，为争取性价比激烈竞争。 </p><p>
Cotality的数据显示，在过去3个月，Canterbury地区的涨幅最大，上涨6%至175万澳元。相比之下，东北区上涨4.9%，内西区上涨4.2%。 </p><p>
Curtis Associates的买方代理Chris Curtis表示，高端市场的买家也会受股市走势的影响，而美国银行最新的全球基金经理调查显示，创纪录的58%受访者认为股市被高估。因此，许多人转而投资房产，并受到降息周期的进一步推动。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_66431758418206.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
“不过，这些高端城区的房源供应量很少，我们现在有很多IT企业家借助AI获得巨额回报并拥有庞大预算。他们富得像Croesus，竞争激烈，彼此抬价，进而推高了房价，他们愿意多出50万澳元来确保成交。” </p><p>
Raine & Horne Double Bay销售负责人Ric Serrao表示，一些在重新规划区中获益最多的业主，如与邻居组团卖房给开发商的，现在也在东北区寻房。 </p><p>
“我发现Bellevue Hill的独立屋需求非常高，现在的价格就像大富翁游戏里的钞票一样。自从上次降息后，再加上天气转好，导致需求飙升。此外，房源一直不多，所以价格不断上涨。” </p><p>
他还表示，自己也看到了来自海外买家的需求，他将之归因于澳洲被视为一个安全的国家。 </p><p>
东区PPD Real Estate的中介Vince Licata也表示，购房者对高端市场的兴趣正在增加。“我们确实看到了咨询量的上升，以及有意向的购房者数量增加——因此价格也略有上涨。” </p><p>
“降息是原因之一，我们也看到普遍认为市场最糟糕的时期已经过去，现在是购房的好时机，因此市场氛围更好。” </p><p>
“大多数活动集中在海滩沿线，来看房的人很多，注册竞拍的人也很多，且很多房产的成交结果都远超预期。” </p> </div>
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