在澳洲，如果你40岁之前还没做这件事，老了之后的日子可能会很难！
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太难了
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未来二十年，几乎四分之一的澳洲退休人士可能会以租房的方式度过晚年，因为整整一代澳洲人将因为买不起房而被迫在退休后陷入贫困。 </p><p>
这一警告来自最新发布的《澳洲家庭、收入与劳动力动态调查》（HILDA）报告。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_32641758453003.jpg<br></p><p>
报告显示，澳洲租房住的退休人士比例已经从2003年的6%翻倍到了2023年的12%。 </p><p>
HILDA报告作者之一、墨尔本大学经济与商业学院研究员、Kyle Peyton博士指出，如果住房情况没有明显改善，到2043年，租房住的退休人士可能会达到24%。 </p><p>
“今天那些三四十岁、仍然租房、买不起房的人，就是未来的租房退休者。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_57091758453005.jpg<br></p><p>
他直言不讳批评澳洲住房建设的“可悲”速度。 </p><p>
目前全澳每年仅建约17万套住房，远低于满足人口增长所需的24万套目标。 </p><p>
新房供应长期不足造成的住房缺口已达20万至30万套。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_94911758453008.jpg<br></p><p>
报告还指出，过去二十年，澳洲的房价累计上涨超过400%，涨幅是工资的两倍多。 </p><p>
如今一个普通澳洲人平均需要十多年才能攒够首付。 </p><p>
随着房价和收入差距不断拉大，房屋拥有率也在下滑。 </p><p>
数据显示，2003年有75%的退休人士完全拥有住房，而到了2023年降至66%； </p><p>
同期仍背房贷的比例从13%升至17%。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_65511758453010.jpg<br></p><p>
不要以为这两类退休人士差的只是一套房子。 </p><p>
报告发现，那些租房住的退休者不仅没有住房资产，退休金积蓄也大幅落后。 </p><p>
2023年，澳洲超过25%的租房退休者根本没有任何退休金，而自有住房的退休者中，这一比例不足10%。 </p><p>
即使有退休金，差距也很大： </p><p>
租房群体的平均余额只有27.7万澳元，而自住房者接近50万澳元，差了将近一倍。 </p><p>
59%的租房退休者退休时退休金不足10万澳元，而自住房者仅为26%。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_92521758453013.jpg<br></p><p>
退休储蓄的差异意味着生活水平的不同。 </p><p>
按照澳洲退休金协会的标准，如果拥有住房，10万澳元的退休金足够维持舒适生活； </p><p>
但如果要租房，则至少需要34万澳元，这让租房群体先天处于结构性劣势。 </p><p>
这份报告与今年2月Grattan Institute的报告结论一致。 </p><p>
2月份的报告指出，2023年，澳洲三分之二的租房退休者生活在贫困线以下，其中超过四分之三是单身女性。 </p><p>
更令人担忧的是，一半的租房退休者储蓄不到2.5万澳元。越来越多的澳洲老年人面临无家可归的风险。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_65591758453014.jpg<br></p><p>
专家普遍认为，澳洲的退休体系是建立在“人人都有住房”的假设之上，这对老一代澳洲人而言大致成立，因为他们基本上都有自己的住房，但对年轻一代显然不再适用。 </p><p>
Peyton博士直言，要通过大规模住房建设扭转趋势几乎不可能。 </p><p>
他认为，必须改革联邦政府的租房补贴制度，提高对退休人士的租房补贴，否则将有越来越多的退休人士陷入贫困。 </p><p>
“现行的租金补贴既不慷慨，也没有跟上租金上涨的步伐，更荒谬的是，无论你住在墨尔本还是维州偏远小镇，拿到的补贴金额是一样的。” </p> </div>
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