澳洲人租不起房是因为负扣税？每年造成税收损失$5.56亿！
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又是负扣税
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最新发布的《短租补贴报告》揭示，澳洲的负扣税优惠正越来越多地流入短租市场，而不是增加长期租房供应。 </p><p>
这意味着，很多投资人靠着税收减免在经营短租，而普通租客却因房源紧缺和房租飙升深受其害。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_78571758454203.jpg<br></p><p>
报告估算，由于短租房主申报负扣税扣除，本财年澳洲的税收可能损失1.11亿至5.56亿澳元。 </p><p>
目前，全澳大约有167,955套住房被用作短租，而不是长期租赁。 </p><p>
这些房屋仍然符合申报负扣税和资本利得税折扣（CGT discount）的条件。 </p><p>
如果其中只有10%的短租房申报了负扣税，财政损失超过1.11亿澳元；如果有一半短租房申报负扣税，损失则高达5.56亿澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_30131758454205.jpg<br></p><p>
租客们的处境因此更加艰难。 </p><p>
许多人因为短租房源大量存在，不仅面临租金飙升，还要承受被驱逐、甚至找不到长期租房的困境。 </p><p>
Everybody’s Home组织发言人Maiy Azize表示：“普通人为投资者的度假屋买单，政府允许他们拿税收优惠来抵扣损失，而与此同时，很多家庭却在被社区‘赶出去’，因为他们再也租不起房。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_46851758454208.jpg<br></p><p>
她指出，这些慷慨的税收优惠不仅加剧了财富不平等，还推高了整体房价。 </p><p>
“政府口口声声说要认真对待住房危机，但实际行动远远不够。在公共住房和社区住房的投资严重不足的情况下，怎么还能补贴短租和度假屋？” </p><p>
Azize强调，削减短租房投资者的税收优惠，是释放资金、增加低成本长期租房供应最快且最公平的办法。 </p><p>
她说：“如果堵上这些漏洞，省下来的钱就可以用来建造更多急需的可负担租房。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_90621758454210.jpg<br></p><p>
与此同时，租客的挫败感越来越强烈。 </p><p>
悉尼Mosman的租客Nadia就表示，她和伴侣合租一套两居，每周租金750澳元，却一直找不到更好的选择。 </p><p>
“我们经常找房，但现实是，一个一居室的房子租金跟我们现在的两居一样贵。”她说。 </p><p>
更让她无奈的是，很多公寓楼几乎整栋都被改造成Airbnb。 </p><p>
“我经常路过Potts Point的一栋楼，里面几乎所有单元都在做短租。” </p><p>
“作为一个全职工作的成年人，我没有稳定住房，而投资人还可以拿税收优惠来搞短租，这对我来说完全无法接受。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202509/21/img_cdn_138_50401758454212.jpg<br></p><p>
40岁的Nadia说，她租了很多年房子，见证了租房市场从宽松到如今“一房难求”的转变。 </p><p>
“以前看房都是和中介单独约，现在随便一个看房日都有四五十个人挤在一起。”她感叹道，“我每天都活在租房的不安全感里，这种情况只会越来越糟。” </p><p>
她直言：“住房是基本人权，不应该成为投机商品。” </p> </div>
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