最近，澳洲一位房东的“灵魂发问”在网上掀起热议，甚至连多年的房产中介都惊呆了。
事情发生在西澳Perth的一家房地产公司SOCO Realty。
该公司业务经理Samantha Priddis在TikTok上分享了她遇到的一幕：一位租客不幸去世，房东第一时间不是表达哀悼，也不是询问下一步该怎么处理，而是冷不丁地来了一句——“合同没到期，那我还能继续收租吗？”
听到这句话的Samantha表示，她一时间大脑“宕机”，完全无法理解这位房东的第一反应。
虽然听起来有点魔幻，但这不是段子，是实打实的现实。
而这件事也让人们意识到：
原来租客去世后的租约问题，在澳洲的不同州属竟然差别那么大！
澳洲金融平台《Yahoo Finance》随后也采访了业内人士Porter女士。
她透露，处理租客去世这种事情，其实很多操作并没有明确写进法律，比如跟遗产执行人、亲属沟通，或者租金如何处理等，很多时候都需要房东信任并听从物业经理的建议。
比如，有的案例中，租客独居去世，所谓的“近亲”获得许可进入房屋收拾遗物，甚至还拿走了租约结束后多交的房租退款。
那么在法律层面，租客去世后租金该怎么处理？合同还有效吗？
我们来看看各州的差异：
维州 &昆州
这两个州比较相似，不管是房东还是租客家属，只要提出书面通知，租约可在14天后终止。
新州
租客去世并不会自动终止合同。
无论是房东还是租客的遗产管理人（例如执行人或亲属），都需要正式发出终止通知，租约才算结束。
期间，房子没退还前，房租还是得继续交。
南澳
租约将在租客死亡后自动维持30天，时间到了自然结束。
西澳
也就是本次争议事件发生的地方。
如果租客是唯一承租人，一旦去世，租赁协议即告终止，不再产生租金义务。
塔州
塔州的情况比较“佛系”，租客一旦去世，租约就自动暂停，连通知都不用发。
北领地
只要是唯一租户死亡，租约立刻终止，即使还有其他人住在房子里也不例外。
另外，如果租客是在屋内去世，房东在重新出租时还需要如实披露这一情况，否则可能涉及诚信问题哦！
说到底，虽然这位房东的反应听上去让人“心情复杂”，但确实也反映了一个现实问题：很多人对租赁法律和规则的了解，真的远远不够。
所以，无论你是房东还是租客，面对突发情况时都不要慌，找专业人士、了解当地法律、妥善处理，才是最重要的。
最后一句提醒：房子是租的，但人情味不能丢，别让冰冷的合同遮住了最基本的尊重和温度。