靠房子挣钱了
对于澳洲房价高，买房难，我们常常听到这样的抱怨：
辛辛苦苦地努力工作，一年到头工资还跑不赢房价。
而同样的话，有时候换个角度也是成立的：
现在澳洲有些地方，很多人工作一年赚的钱，还不如他的房子给他赚得多...
在澳洲 “冷热不均” 的房地产市场中，
一些地区屋主过去一年光靠房子的升值，就赚得比自己的工资还多。
Ray White最新分析显示：
尽管悉尼和墨尔本的房价在过去12个月有所上涨，但涨幅相对温和，不及普通打工人的年薪。
而在经历房产热潮的珀斯，情况则完全相反：
过去一年，该市房价的涨幅超过了当地居民的平均工资。
布里斯班和阿德莱德虽然也处于上涨周期后期，但房价与工资涨幅大致持平。
随着利率开始下调，悉尼和墨尔本这类对利率变化最为敏感的城市，房价正面临新的上行压力。
但专家认为，目前还无法确定房价涨幅是否能在接下来的一年超过居民收入。
根据Ray White旗下Neoval的数据：
珀斯的独立屋中位价在2024年4月至2025年4月之间上涨了$95,022，从$812,482涨到$907,504。
而澳洲统计局数据显示，同期该市居民年均工资为$81,568。
对比之下，澳东海岸就显得 “正常” 许多。
墨尔本房价过去一年仅上涨了$13,805，居民年薪则为$76,617。
悉尼房价上涨$52,006，但工资中位数是$78,512。
在布里斯班，房价上涨和工资的差距只有$2411，阿德莱德更是只差$227。
Ray White资深数据分析师Atom Go Tian表示：
上一次工资增速超过房价还是在2023年和2019年的市场低迷期。
该机构首席经济学家Nerida Conisbee指出：
悉尼和墨尔本对加息反应更为敏感，房价增速受到抑制，尤其是在高端市场。
目前高端市场明显放缓。我们过去总以为买豪宅的人不太依赖贷款，
但现实是，一些人确实需要大额贷款。
而如今利率比较高，贷款审批变难，直接影响了他们的购房能力。
相比之下，珀斯房市几乎没有受到加息影响。
由于新建住房短缺，购房竞争激烈，房价持续飙升。
她还提到，珀斯在经历矿业繁荣后的低谷期后，市场正处于 “补涨” 阶段。
三年前，悉尼和墨尔本在经历上一轮房市大涨时，
一些富人区的房价一年涨幅曾高达百万澳元，是工资收入的十倍。
而现在，情况彻底反转。
在像维州Toorak、South Yarra，以及悉尼Balmain这样的富人区，
如今屋主们的工资赚得还是要比房子多。
类似的趋势也出现在各州的乡镇地区。
比如新州乡镇地区房价过去一年上涨了$26,712，而平均工资为$60,073；
维州乡镇地区房价只涨了$11,920，工资则是$62,300。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出：
悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的市场过去一年表现疲软，主要是这些城市的房价在前几年已见顶。
但尽管没有了疫情时期那样的爆炸式增长，在供应紧张和人口持续增长的推动下，房价依然在上涨。
不过他也提醒，当前价格仍相对可负担的珀斯也不容掉以轻心：
东部大城市的房价原本就高，可负担性早已紧张，所以更容易受到利率冲击。
珀斯接下来也可能会面临类似问题。