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标题: 澳人首套房买新房还是二手?最新数据公布 [打印本页]

作者: RealEstate    时间: 2025-6-22 16:10
标题: 澳人首套房买新房还是二手?最新数据公布

在澳洲,购买首套房仍是人们的强烈愿望,但进入房地产市场的途径在不断演变。一些首次购房者更倾向于建造新房,而另一些人则偏爱现房。




(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,有些人选择购买首套房用于投资而非自住。许多人依靠“父母银行”来帮助支付首付,另一些人则利用“首套房保障计划”(First Home Guarantee)等政府援助项目来踏上购房阶梯。

NAB最新住宅物业调查了今年第一季度首次购房者活动。调查显示,新房市场的首次购房者活动(占总销量的34.2%)略高于现房市场(占总销量的32.8%)。

新房可能更受青睐,因为首套房业主补贴仅适用于新房。此外,“房屋与土地套餐”对首次购房者具有吸引力,因为它们通常位于城市边缘更实惠区。

在各州中,新房在西澳最受欢迎。今年第一季度,近一半(47.6%)的新房销售对象是首次购房者,而现房销售的这一比例为32.2%,

在新州、昆州和南澳,新房也比现房更受欢迎,但差距比西澳小得多。维州的情况则相反,首次购房者对现房更感兴趣。今年第一季度,维州约37.6%的现房销售对象是首次购房者,而新房市场的这一比例为23.8%。




(图片来源:RealEstate)

如果将数据按首次购房者自住者和投资者划分,也会看到一些明显的趋势。例如,新州记录到首次购房者用于投资的新房销售(15.6%)和现房销售(10.3%)比例最高。

帮助许多购房者进入市场的是政府支持,尤其是“首套房保障计划”。该计划允许符合条件的首次购房者以5%的首付购房,同时联邦政府实际上充当其贷款的担保人。

这绕过了购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险的需求,为那些否则可能需要多年才能攒够标准20%首付的购房者打开了大门。

在竞选期间,工党承诺扩大“首套房保障计划”,取消申请人的收入上限,提高现有房价上限,并提供无限制的贷款担保数量。




(图片来源:RealEstate)

尽管援助计划正在发挥作用,但首次购房者仍面临挑战。可负担性是普遍存在的最大障碍。库存短缺也使得购房困难,尤其是在昆州、南澳和西澳。

供应短缺可能促使更多购房者在位置上做出妥协,或将重点从购买现房转向建造新房,尽管建筑成本仍然很高。尽管存在障碍,但根据调查,预计未来一年首次购房者活动将增加。






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