外界普遍预测澳洲央行(Reserve Bank)将在周二将利率下调0.25个百分点至3.6%,包括四大银行。
根据利率比较网站Mozo数据,这意味着拥有50万澳元抵押贷款的购房者,每月可节省76澳元,一年下来可节省918澳元。
这一计算基于Mozo数据库中自住购房者的平均浮动房贷利率(6.15%/年),按本息还款且贷款价值比为80%的情况。经济学家表示,通胀放缓和全球经济阴云密布,为周二降息提供了支撑。
(图片来源:ABC)
AMP副首席经济学家Diana Mousina说道,“央行在7月董事会会议上再次降息,这似乎是板上钉钉的事。目前现金利率为3.85%,金融市场有超过90%的概率预计利率将降至3.6%。”
Mousina称,AMP预计今年晚些时候还会有几次降息。她表示,金融市场可能出现大幅修正,这将进一步支持央行放宽货币政策的理由。
“鉴于全球股市已处于历史高位,波动性风险增加,投资者不安,对未来经济和贸易政策(尤其是美国的政策)存在不确定性,不得不说,市场有很大风险可能下跌10%或15%。”
AMP预测,到明年初,央行最多可能降息四次。“其中三次将在今年剩余时间内进行,然后在2026年初再降一次。”
“我们预计现金利率将降至2.85%的底部,这接近我们对中性利率水平的估计,那也是央行希望达到的‘甜蜜点’。”
中性利率水平是指央行认为经济中的总需求等于总供给,且商品和服务的价格增长没有上行或下行压力的利率水平。
(图片来源:ABC)
其他经济学家对央行是否会降息并不那么有信心。独立经济学家Sherman Chan认为央行可能会等到8月。
“央行已经很明确表示,季度CPI系列是他们首选的(通胀)衡量标准,所以可能会等到第二季度CPI数据出来后再做决定,那就要到8月了。”
无论央行是否在周二降息,未来几个月央行很可能会进一步下调利率。这对希望踏入房地产市场的澳人来说可能有些失望。
“自从利率开始下降以来,我们看到悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等城市的房价上涨了2%以上,”Cotality研究主管Eliza Owen说道,“阿德莱德也上涨了近2%,但最大的受益者是达尔文——上涨了6%。”
她表示,随着利率下降,房价可能会进一步走高。
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