在今年的两次降息后，最新数据显示，悉尼和墨尔本的内环和中环城区的增长势头强劲，因为买家预计年底前会进一步降息。
还有一个明显的趋势是，外城区的卖家选择套现，升级到房价更高的地区。
InvestorKit最新的白皮书报告分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的内、中、外环城区的表现。
这份报告强调了过去3个月和12个月的主要城区走势，并揭露了一些明显的市场变化。
（图片来源：RealEstate）
数据显示，全国投资者和购房者的兴趣正在转向悉尼和墨尔本，而在布里斯班、阿德莱德和珀斯这几个近年来表现突出的城市，热度却有所减退。
InvestorKit强调，2月和5月两次降息0.25%，导致悉尼和墨尔本的市场压力明显增加，尤其是在内环和中环城区。
InvestorKit的首席执行官兼Arjun Paliwal表示，在澳联储于2022年和2023年开始加息后，买家被更实惠的市场和外城区所吸引。
他说：“但经过3年的强劲增长，其中许多市场已进入到更成熟的阶段，可负担优势已经缩小，它们的中短期增长潜力虽然健康，但已变得有限。”
（图片来源：RealEstate）
Paliwal还表示，这将促使市场“重新平衡”，因为降息正在为悉尼和墨尔本的内环和中环城区重新注入活力。
“越来越多投资者和自住业主涌入这些市场寻找机会，因为可负担性重新成为人们关注的焦点。
数据显示，悉尼Leichhardt的房屋中位价在第一季度有所上涨，可能是应为2月降息和自住需求的增加。
这份报告指出，该地区的销售市场压力也在攀升，库存水平下降，租赁市场趋紧，空置率持续下降。
（图片来源：RealEstate）
紧随其后的是Pennant Hills和Epping，房价在过去一年里稳步上涨，而近3个月的趋势显示，在2025年初出现了显著的增长，这也可能是因为降息。
在2月降息的推动下，墨尔本内环Yarra的房屋中位价在第一季度有所上涨。同时，该地的租房压力仍很紧张，空置率一直很低。
其次是Brimbank，该地房价在第一季度增长加快，租房压力略有缓解，但空置率仍仍很低。
这两个城区的销售市场压力都有所改善，表现为库存减少和平均售房时间稳定。