房市黑马
在Essendon和Maribyrnong之间，有一个面积不大、名字也不算响亮的社区——Aberfeldie。
但在过去一年间，它却悄悄 “逆袭”，在房价涨幅上超越了两大邻居，
成为墨尔本年度表现最佳的房市黑马。
根据最新的Domain房价报告：
Aberfeldie的独栋屋中位价从上一财年的160万澳元左右，
一举飙升至194.6万澳元，短短12个月涨了约34.5万澳元。
推动房价上涨的原因有两方面：
一是社区房源极为紧俏，二是近期多套豪宅成交价突破300万澳元，直接拉高了整体均价。
Barry Plant Essendon的房产经纪Bill Karp表示：
过去四到七年间建成的大型住宅，近期陆续易手，
成交价多在300万至400万澳元之间，这让Aberfeldie的中位价水涨船高。
此外，很多拥有500平方米以上土地的老房子也在过去一年被售出，
例如一栋建于1920年代的加州风格平房，631平方米地块，
成交价195万澳元，而它在1980年的售价仅为7.8万澳元。
Aberfeldie的面积不大，但买家需求旺盛，
不少购房者锁定该区，甚至提前让中介在房源上市前 “打招呼”。
McDonald Upton的Suzy Pavlov说：
数据库里有大量专门找Aberfeldie房子的客户，
他们告诉我，只要有任何未公开的房源，马上通知他们，他们随时准备出手。
这里的主力买家是年轻的家庭，尤其是希望孩子进入优质学区的 “升级型” 购房者。
无论是Penleigh and Essendon Grammar School、St Bernard’s College，
还是St Columba’s College，都吸引着家长们提前布局。
Karp也指出：
Aberfeldie优越的学区和便利的地理位置，让家长们可以步行或短途驾车送孩子上学。
除了教育资源，Aberfeldie的社区氛围和交通便利也是卖点。
这里没有主路穿行，外来车辆少，生活更安静。
开车几分钟就能去Essendon、Moonee Ponds、Kensington或Highpoint购物中心。
而沿着Maribyrnong河散步、跑步、遛狗，更是许多居民的日常。
Tilba St的酒吧咖啡馆、Poynton’s Nursery的鲜花与园艺，也让生活多了几分悠闲味道。
更重要的是，很多街道能看到壮丽的墨尔本城市天际线或河景，
而这些景观如果放在Yarra河沿岸，价格可能会高得多。
对于打算重建或翻新的买家来说，这样的景观几乎是 “无价资产”
不仅提升居住体验，也能在未来转手时为房产溢价加分。