今天来算笔账
负扣税在澳洲是一个永远都不会缺乏热度的话题。
不过，换一个角度想：
负扣税的存在也在给大家提一个醒，
投资房产这个在澳洲看似稳赚不赔的买卖，其实真的很可能每年都要亏钱。
那么，在澳投资房产每年都可能会要亏多少呢？
数据显示：
在澳洲那些投资房每年亏钱的人中，
拥有一套投资房的人，平均每套亏的钱比拥有多套房东更多。
RMIT大学可持续发展与规划讲师Liam Davies的分析显示：
单套投资房业主平均每年亏损6899澳元，
而拥有六套或以上的房东，平均每套亏损5765澳元。
Davies解释：
这意味着大房东总体亏的钱更多，但分摊到每套房的亏损反而更低。
根据澳洲税务局2022-23财年的最新统计：
澳洲的负扣税投资者总共 “亏” 了（即申报了扣除）103.5亿澳元，
其中只持有一套投资房的人共亏损57亿澳元，
持有两套或以上的人亏损47.5亿澳元。
他指出：
大多数投资者只持有一套房，所以如果限制负扣税仅适用于一套房，
对大部分人是没影响的，也容易让人觉得 “公平”。
若目标是增加税收收入，的确应限制多套房东的负扣税权益。
目前，包括澳洲工会ACTU在内的多方，
都在下周经济改革圆桌会议前呼吁限制负扣税和资本利得税优惠。
ACTU建议把两项优惠限制在一套投资房内。
澳洲社会服务委员会则主张逐步取消负扣税，并在五年内将资本利得税折扣从50%降到25%。
Grattan研究所则建议将折扣降至25%，并禁止用租赁亏损抵扣工资收入。
不过对于这些七嘴八舌的声音，澳洲联邦财长Chalmers已经明确表示：
工党政府不会调整负扣税或资本利得税折扣，而是会专注通过增加住房供应来改善可负担性。
根据澳洲税务局数据显示：
澳洲72%的投资者仅有一套房，一些专家认为这加剧了租房不稳定。
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip称：
惩罚大房东、放过小房东是个坏主意。
因为澳洲的租房市场缺乏像欧洲和美国那样的企业型大房东，
这导致租客更易被房东卖房赶走。
独立经济学家Saul Eslake指出：
ACTU的方案只会影响29%的投资者，大多数负扣税房东不受影响。
他主张不能用房贷利息亏损抵扣工资收入，而应留作将来卖房时抵扣资本利得税。
他也反驳了取消负扣税会推高房租的说法，
认为卖房的房东最终会把房子卖给自住者，租房需求同样会下降。
Davies则认为：
从政治上看针对大房东更容易被接受，
但如果目标是改善住房可负担性，应直接取消负扣税。
他的2024年研究建议：
将税收优惠与房屋质量、低于市场租金、五年以上固定租期等条件挂钩。
Tulip同意投资者税收优惠对可负担性影响不大，多项研究发现其影响仅在1%至4%之间。
Eslake更直言：
澳洲社会和政客根本不想真正解决房价问题，多数房产持有人都希望价格上涨，
甚至连总理阿尔巴尼斯也说过希望房价继续涨。
这说明他们并不想让房子真正变得买得起。