Costco将为墨尔本东南区注入强劲动力，计划在Pakenham投资7400万澳元兴建一座大型仓储式卖场及加油站。
这处位于Greenhills Rd与Cooinda Rd交汇处的显眼门店，预计将于2027年开业，届时将进一步扩大这家零售巨头在维州的版图。此前，Costco已在Ardeer投入1.18亿澳元打造旗舰店，并在Ringwood、Epping和Moorabbin等地建立了重要的郊区门店。
（图片来源：RealCommercial）
Colliers Melbourne East全国董事Gordon Code表示，Costco将Pakenham纳入其版图，清楚体现了其积极扩张的战略雄心。
他指出：“Costco是一家目的地型零售商，顾客愿意驱车数十公里前往，一旦Costco选定地址，各类企业的电话咨询就会蜂拥而至，希望能在其附近设立门店。”
他还透露，Costco曾考察多个地点，而Pakenham最终胜出，这得益于直接高速公路的出入口，以及对Costco而言极为关键的天然气接入——这对于其大规模烘焙、烧烤及食品加工至关重要。
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Code表示，Costco的到来已经带动连锁反应，Colliers Melbourne已接到大量企业咨询，希望能与这一全球零售巨头毗邻开店。
他说：“看看Moorabbin的例子，Costco入驻Goodman的Chifley商务园区，使得该区域的租金比其他地方高出约20%，这就是‘光环效应’。”
类似的情况也出现在2013年迎来Costco的Ringwood门店，当地商业需求明显提升，全国的大品牌和大型耐用品零售商纷纷进驻，以分享稳定的人流量。
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在Docklands，2009年开业的澳洲首家Costco曾撑起整个区域的商业氛围，今年关闭后，该地块以1亿澳元售予Sonic Healthcare，现正改建为一座耗资9200万澳元的尖端医疗中心，再次证明了Costco对城市商业格局的长期影响力。
至于Ardeer，则已稳固其作为墨尔本旗舰店的地位。今年4月开业的仓储面积达1.6万平方米，配备全澳最大的Costco加油站，共有38个加油泵。开业当天吸引了数千名顾客，甚至令Ballarat Rd和M80 Ring Rd一度陷入严重拥堵。
尽管带来交通困扰，Code仍强调其吸引力毋庸置疑：“我完全预计Pakenham会复制同样的模式，Costco的到来，将全面推升该片区的商业地产价值。”
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他补充称，这笔投资是在全球零售商争夺下一块布局高地之际，对维州投下的“信任票”。
Code表示：“维州兼具持续的人口增长、庞大的消费群体，以及相较悉尼更具竞争力的运营成本。”
“像Costco这样的全球零售商不会轻易作出决定——他们看到墨尔本正向东、向外扩张，而他们希望站在这股增长的中心。”