一位澳洲贷款经纪人分享了自己如何从债务缠身，到短短几年内成功拥有一套公寓的转变经历。
现年25岁的Jasmine Brennan，在2020年因新冠封锁失去了工作，当时她在酒店行业工作，失业后才真正开始正视自己所背负的债务。
（图片来源：News）
当年20岁的她仍住在家中，却背负了约3.5万澳元的债务，包括信用卡欠款及HECS学生贷款。她形容那时的焦虑“令人窒息”。
疫情封锁虽然限制了她的行动，却也意外给她留下了大量时间学习财务知识。“我变得特别疯狂！那时候我有好多时间，就开始看书、听播客，简直沉迷其中。”
她开始“无所不谈”地和家人朋友聊钱，坚定地想要真正搞懂如何理财。封锁结束后，她找到了一份新工作，随后又兼了两份工，一年多时间里打三份工，终于还清3.5万澳元债务，她如释重负。
“还清的那一刻特别轻松，感觉肩上的大山终于落下来了。”对储蓄的兴趣也让Jasmine走进了金融行业。她最初担任一名贷款经纪的行政助理，偿清债务后，她开始着手设定新的财务目标——成为业主。
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她用了两年多时间精打细算，在2023年终于凑到了1.7万澳元的首付。那年她23岁，对买房充满渴望，但这一过程却让她备感陌生和焦虑。
她经历了一段并不顺利的看房过程，最终在墨尔本找到了一套两居室公寓，以34万澳元成功购入。仅两年过去，这套房子已被重新估价至61.5万澳元，几乎翻了一番。
“真的觉得自己非常幸运，这是一个很不错的投资结果。但Jasmine也坦言，整个过程“超级吓人”。“我父母从来没买过房，所以根本不知道怎么帮忙。”
作为一名年轻单身女性，她在看房时常常遭受忽视。“房产中介根本不把我当回事，如果我带父母一起去看房，他们甚至会无视我，转而只跟我爸妈说话。”
有一次，她对一套房产提出报价，却因为设置了获取贷款审批的条件，遭到了中介嘲笑。“那位中介真的对我极其无礼，我没告诉他我是做金融行业的，他完全不把我当回事。”
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“他说我的报价不会被接受，还说我的条件很差。”所谓的“条件”是她申请的报价附加贷款批准条款，即一旦银行贷款未被正式批准，她可无责任退出交易。
这其实是一种常见的做法，而她的贷款经纪也建议她根据自身情况设定条款。然而中介质问她为何这么做时，她回答说是贷款经纪建议的。
对方竟直接反击道：“你那个贷款经纪人简直太蠢了。”这一经历让她彻底放弃了竞买那套房产，甚至告诉对方连报价都不用转给屋主。
也正是这段不堪回首的买房经历，促使她最终成为了一名贷款经纪。如今她热衷帮助那些同样紧张和不知所措的首次置业者，希望让房产交易变得不再那么可怕。
Jasmine表示，如今的买房难度依然很大，甚至连有家族资产继承的年轻人也并不轻松。“很多人挣的钱不多，家人能帮的有限，即便你家里能支援，但房贷终究是你自己的责任。”
她表示，现在能买得起房的年轻人，通常都是一直在家里住到20多岁，或者有财产继承的人。她也观察到，很多客户如今要反复更新贷款预批准（pre-approval），因为墨尔本的房源紧张，通常90天根本买不到合适的房子。
“真的太难了，很多人都是屡次被人抬价超过，只能一次次更新贷款批准。”她认为短期内市场不会好转，甚至觉得形势可能更恶化。
“我不是经济学家，但我觉得到了2026年情况可能会更糟。”“我想给大家的建议是，第一套房不需要完美，也不必去追求100万澳元的那种房子，从基础做起比较实际。”