随着天气回暖，沉寂了几个月的悉尼房市正在逐步升温，中介纷纷为即将到来的春季购房热潮做足准备。
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根据最新的PropTrack房价指数，截至7月，悉尼房价年涨幅达3.3%，住宅中位价达到119.4万澳元，创下自去年12月以来的最大年度涨幅之一。
多位地产从业者预计，这一上行趋势将在9月持续加速。随着澳洲储备银行今年已三度降息，买家的借贷能力明显增强，市场热度也随之升高。
中介Alex Georgiou表示，买家的信心正在回升，卖家也因此更愿意果断做出决定。“我们看到现在不论买家还是卖家，下决定都变得更积极了。”
Georgiou还预测，今年可能还会再降一次息。而在利率走低的环境下，更多买家会入市，房产市场的竞争也将进一步加剧，从而推动房价上涨。
中介Peter Diamantidis指出，春季本就是悉尼房地产交易活跃的传统旺季，在当前宽松的利率环境下，热度更是水涨船高。
“春季总是有更多买家开始看房，挂牌房源的成交周期也会明显缩短，”他说。
中介Lush Pillay表示，春季受到卖家青睐，不仅因为房屋外观在这个季节更具吸引力，也因为许多买家希望赶在年底圣诞假期前完成购买并顺利入住。
“很多人都计划在年底前安顿下来，并希望在假期期间完成交割。”
尽管市场热度明显回升，Pillay提醒卖家仍需做好充分准备，迎接开放看房日，以提升房屋竞争力。
他建议在布置上注重自然采光与简洁风格：“有时候，少反而是多。保持整洁有序，能更容易吸引买家。”
Diamantidis也强调，清理杂物是让房屋看起来更宽敞、提升卖相的重要一步，尤其现在挂牌房源数量在不断增加，竞争也在加剧。
据PropTrack数据，悉尼7月新增房源环比增长6.8%，但较去年同期仍下降5.3%。整体挂牌库存年增2.2%，但较上月小幅下滑1.4%。
在选择更多、竞争更激烈的市场环境下，买家出手的速度也明显加快。
Georgiou指出，靠近优质学校与交通便利的地段依旧最受欢迎，很多买家甚至愿意为理想住房支付溢价。
“房屋的呈现效果非常关键，我们希望买家一进门就能设想自己的生活情境。一旦他们爱上这所房子，通常会愿意多付一点钱。”
在目前的市场节奏下，Diamantidis建议买家密切关注新房源，一旦遇到合适的房子就应尽快参观并出手：“看到新挂牌房马上要去第一次看房。”
Pillay也表示，春季市场变化迅速，犹豫不决很可能与理想房源失之交臂。“决策要果断，你今天负担得起的房子，几周之后可能就在预算之外了。”