房价可能要涨
随着利率下降，越来越多的人重新杀回澳洲房市。
无论是自住买家还是投资者，大家都盯上了那些价格尚未完全起飞、却潜力巨大的“房产热区”。
根据房产平台PropTrack的最新数据，全澳大量郊区的买房需求出现大幅上涨，许多地区的房源平均咨询量翻倍，显示出极高的买入意愿。
所谓“买房需求”是怎么衡量的呢？
PropTrack统计了realestate网站上每个房源收到的“关键咨询”次数，比如打电话、发邮件给中介、下载房产文件等——这类高意图操作代表的是“准备买房的真买家”。
数据显示，全澳独立屋每套挂牌房源平均收到41次关键咨询，公寓则是40次。
其中，维州异军突起，表现超越其他所有州！
得益于买家和投资者的涌入，墨尔本的买房需求暴涨，全市90%的郊区咨询量高于去年，这一比例远超其他各首府城市。
墨尔本平均每套房的咨询次数比去年上涨了22%，而外围郊区的涨幅更为惊人！
在墨尔本北部的Campbellfield和Dallas，咨询量几乎翻了两倍！
这两个郊区本身就是墨尔本房价最便宜的地区之一，吸引了大量投资客涌入，房价也开始跟着水涨船高。
来自Barry Plant Glenroy的中介兼拍卖师Richard Ali透露，目前墨尔本北部买房的“主力军”不是本地人，而是外州投资客，尤其是悉尼来的。
“他们给的价格比本地人高出不少，只为抢到心仪的房子。”
这也是为什么墨尔本被看好将成为接下来房价上涨的焦点之一。
过去五年，墨尔本的房价表现落后于悉尼、布里斯班等城市，但现在反而显得“性价比极高”，很多人开始意识到墨尔本的房价还没涨起来，是下手的好时机！
人口增长加上移民回归，利率又在下降，买家的贷款能力也在恢复，这让市场更火了。
不仅墨尔本，维州的地区城市也不容小觑。
比如Bendigo、Ballarat、Geelong和Mildura等地的咨询量都比去年大幅增加。
这些地方不仅房价便宜，生活节奏也更慢，适合想要性价比和生活品质兼顾的人群。
在Albury这个接近维州和新州边界的地区，一位中介表示，几乎每套房都能收到十几个报价，最终成交价远超挂牌价。
一套房甚至比估价高了$87,000成交！
当然，维州之外其他州也在升温。
新州大悉尼地区西南区的St Johns Park、Lansvale等地，房源平均收到超100次咨询，堪称“炙手可热”。
中央海岸和外南区也出现类似热度。
在达尔文和霍巴特这两个人口较小的首府城市，买房需求也在明显上升。
霍巴特的Montrose和North Hobart都成了大家争抢的目标，而达尔文的Driver和Bellamack咨询量增长最快。
但总的来说，买家目前依然偏好价格亲民的地区，哪怕意味着离市中心远一些。
毕竟经历了过去两年的利率高涨，大家对价格更敏感了。
而一旦利率持续下降，买房热潮恐怕只会越来越猛。