买房不包涨
在澳洲房市一直流传着这样一种说法——房价每10年就会翻一番。
不过在现实中，有的地方的房价翻倍，却用了将近40年！
在房价翻倍最慢排名的榜单上，墨尔本CBD的Docklands高居第一。
这里的房价用了整整37年才翻倍，彻底击碎了 “房价每十年翻一倍” 的传统观念。
根据数据机构Cotality的资料：
早在1988年4月，Docklands的公寓中位价为$291,807，
直到2025年7月才达到$584,450，耗时37年才翻倍。
除了Docklands之外，Carlton、Southbank、墨尔本CBD和Toorak等墨尔本内城区公寓市场，
同样是房价增长最缓慢的区域之一，这些区域的房价翻倍平均耗时也达到27.6年。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：
2010年代内城区公寓大量开发，导致供应过剩。
当时市场开发出了很多并不理想的产品，缺乏对实际居住需求的考量。
这些区域之所以吸引大量投资者，主要是因为高密度开发、临近就业区及生活设施齐全。
但澳洲住房与城市研究所（AHURI）执行总监Michael Fotheringham指出，这也导致了一个误区：
人们总是将 “房产每7到10年翻一倍” 这种说法当成真理，
但这其实只是一些 “快速致富” 书籍炒出来的概念，背后根本没有数据支撑。”
他指出：
像Docklands和CBD的许多公寓，建于当时公寓标准尚不严格的时期，
房型普遍偏小，在市场上不具吸引力。
而且Docklands整体尚未成型，同时缺乏学校资源阻碍了家庭入住，也是影响房价的主要因素之一。
如果Fishermans Bend的开发能做得好，或许能改变现状。
与此同时，独立屋市场的情况也颇为分化。
在Ivanhoe、Essendon West、Keilor和Eaglemont等传统富人区，房价翻倍大约也要花上18年。
南部新兴区域Clyde则用时最长，为22年。
Owen解释说，这些高价区增长缓慢的原因在于：
疫情之后经济放缓、利率居高不下，买家纷纷转向更负担得起的市场。
相比之下：
一些新兴郊区如Mickleham、Strathtulloh、Kalkallo、Weir Views和Fraser Rise，
房价翻倍只用了9到10年时间。
Fotheringham补充说：
价格高企的房产涨幅空间有限。
如果10年前你在富人区买了套$140万的房子，现在市场未必愿意出$200万来接盘。
同样令人意外的是：
Mornington半岛地区一带的公寓/联排价格反而成为翻倍最快的区域之一。
在Langwarrin、Hastings、Safety Beach和Somerville等地，
房价翻倍只用了10.6到12.8年。
这一趋势背后，疫情改变了人们的生活方式是关键因素。
Owen和Fotheringham指出：
在远程办公普及之后，海滨生活成为理想选择。
而连通墨尔本东南区和Mornington的27公里高速公路Peninsula Link，更是极大提升了该地区的吸引力。
Danckert地产的Ian Ross指出：
过去8年里，当地码头区大量推出期房联排别墅，当年售价仅30多万澳元。
如今已涨到60万至70万区间，吸引了大批首次置业者与投资者。
Ross还提到：
当地新建的高端公寓也吸引了不少 “空巢” 群体。
这些人希望退休后能说走就走，无需每天上班，享受安静自在的生活。