一项最新报告显示，新州首次置业者正面临近30年来最严峻的住房可负担性问题。
一个中等收入家庭如今需要接近7年时间，才能攒够一套中位价住宅所需的20%首付款。
由澳洲联邦银行与房地产数据机构PropTrack联合发布的报告指出，尽管近期降息提升了贷款能力，但首置族的购房可负担性仍降至自1995年以来的最低水平——即PropTrack开始记录这项数据以来的最低点。
报告以一对年龄在25至39岁之间、目前在新州租房、年收入约为13.4万澳元的双职工家庭为例，在过去一年成交的房产中，他们仅能负担得起其中13%的房源。
这一比例甚至低于全国平均水平（17%），而全国相同群体的年收入为12.9万澳元。
在凑齐首付款方面，新州的购房等待时间为6.9年，仅次于维州，在所有州中排名第二，也显著高于全国平均。
报告显示，受限于购房预算，首置族在选址上多数会倾向城市中郊及远郊区域，且偏好公寓（units）或联排别墅（semi-detached homes）这类房源。
以悉尼为例，Mount Druitt、Parramatta、Liverpool、Blacktown与Campbelltown成为当前最受首置族关注的搜索热区，这些地区普遍位于城市的西部与西南部，价格相对可负担。
报告还指出，反映可负担性挑战的另一个趋势是，“租购两不误”（Rentvesting，即在自己居住地租房，同时在他处购置投资房）在新州比其他州更常见。
尽管市场环境艰难，过去一年新州的首置买家数量仍多于2010年代同期的平均水平，显示出购房者正通过非传统路径进入市场。
PropTrack高级经济学家Angus Moore在报告中指出，如今的首置族普遍需要更长时间存够首付，而他们的按揭还款占收入比例也比过去几代人更高。
“尽管挑战重重，去年首置买家数量仍高于2010年代的平均水平，这说明他们正在设法突破障碍进入市场。”
Moore指出，政府补助、低首付计划、贷款保险（LMI）等政策工具，能帮助首置者跨越首付门槛，更早实现买房目标。
（图片来源：RealEstate）
此外，一些首置族也通过购买新房或采用租购兼顾的方式应对可负担性挑战。他强调，对地段与房屋类型保持灵活性，也可为首置买家打开更多机会。
“这些买家一般会优先考虑价格较低的区，以及更小户型、公寓等选择，以提高贷款可承担能力。”
尽管房价仍在上涨，Moore指出，抵押贷款利率正在下行，并有望在年内进一步下降，这对于首次置业者而言是利好消息。
“虽然房价继续走升，但利率下降意味着更多房产将落入购房者的可负担范围。”