澳洲房市正蓄势待发，即将迎来一轮大幅上涨，未来两年部分城市的房价预计将飙升15.4万澳元。
从悉尼房价打破记录到珀斯的百分比增幅，全澳房市正进入一个全新的时代，风险与机遇都前所未有。
西太平洋银行（Westpac）的最新预测以及Canstar的分析显示，无论你住在哪里，买房成本都将攀升。
对于已经拥有房产的人来说，这可能意味着资产净值将大幅增长。
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但对于购房者而言，攒够首付和顺利获得贷款的难度将进一步加大。
预计悉尼房市将领涨，房屋中位价将在2026年底前上涨15.4万澳元，至1675827澳元。
墨尔本房屋中位价则有望突破百万澳元大关，预计将上涨近10万澳元，到明年底达到1059810澳元。
全国走势：哪些城市会脱颖而出？
虽然在绝对涨幅上悉尼和墨尔本占据主导，但按百分比计算，其它城市也将表现亮眼。
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据澳新银行（ANZ）预测，珀斯房价今年将上涨8%，而布里斯班预计到2025年底将录得7.4%的涨幅。
到2026年，墨尔本有望成为“反弹之城”，Westpac预测其房价将录得两位数增长。
Canstar的Sally Tindall表示，房价上涨将带来喜忧参半的结果。
“对于已经进入房市的人来说，这是资产增值的好消息。但对于购房者而言，这意味着首付门槛越来越高，而银行的还款能力测试依旧是个挑战。”
“墨尔本的房屋中位价预计将突破百万大关，对许多首次置业者来说，这会让买房梦显得更遥不可及。”
“今年，布里斯班和珀斯预计将成为亮点，而到2026年，墨尔本有望强势回归，Westpac的预测将实现两位数增长。”
“即便利率下调，如果房价按当前速度继续上涨，购房者依旧难以喘息，降息带来的额外借贷能力很可能会被上涨的房价完全抵消。”
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借贷热潮的风险
随着利率呈下降趋势，购房者可能会更有信心加大借贷额度。
但专家警告，这可能让家庭财务陷入危险境地。
Tindall解释道：“风险在于，澳人会把借贷推到极限，寄望房价持续上涨。”
“如果情况发生变化——无论是利率、就业稳定性还是经济状况——部分家庭可能会陷入财务困境。”
“家庭借贷越多，就越容易受到加息或就业冲击的影响。”
随着春季购房季的到来，房产正处在十字路口——买家会果断出手，还是会因可负担能力而观望？
但有一点可以肯定：未来两年澳洲房市格局将被重塑，各城市都将在这一过程中扮演重要角色。