谨慎
房子盖了，承诺中的社区配套却迟迟没来！
在墨尔本外西区快速扩张的开发热潮中，一些购房者开始发现：
他们用高价买下的 “梦想生活”，其实却只是存在于广告之中！
Melton Council近期宣布，将致函维州消费者事务厅长Nick Staikos，
敦促州政府收紧对开发商和地产中介宣传行为的监管，
强化执法，打击误导性营销，同时推动新立法，明确责任归属。
Melton市长Steve Abboushi表示：
这类问题在该地区 “屡见不鲜”。
我们是全澳人口增长最快的城市之一，开发无处不在。
但居民经常向我们投诉，开发商广告中的承诺没有兑现。
在墨尔本多个外缘新兴社区中，
不少居民是冲着 “未来的学校、公园、购物中心和交通枢纽” 买下房产，
但现实却是配套建设遥遥无期。
Abboushi指出：
虽然大部分开发商是守规矩的，但公众往往不了解，
这些 “总规划图”其实并无法律约束力。
图上画了，不代表一定会建！
Mt Atkinson居民Pawan Kaur的经历便是缩影之一。
2023年，她为靠近 “未来Westfield购物中心” 的地段支付了额外溢价。
她说：
销售人员告诉我，这块地很值钱。因为以后出门就是Westfield，非常方便。
但如今，Westfield已退出项目，相关设施胎死腹中。
原本广告牌上印着醒目的Westfield标志，
如今已被替换为 “未来Mt Atkinson镇中心” 几个字，现场仍是一片荒草。
一年过去，居民仍不知道镇中心何时动工，也不清楚最终会建成什么模样。
眼下，这一社区没有一间便利店，去最近的Caroline Springs购物单程就要20分钟。
另一位居民Aaron Parrey说：
如果晚上没鸡蛋了，大家只能在WhatsApp群里求助谁家能借点鸡蛋。
我们当初买的是一个愿景，但现实差太多。
另一位买房人Adrian Ferdinand同样因为 “靠近Westfield” 被多收了3万澳元。
他向媒体展示合同里的总规划图，标注清楚Westfield的位置。
图纸底部的小字虽然提醒“本规划不具法律约束力”，
但他认为这根本不构成有效保障。
买吸尘器都有退货保障，买地却没有?
其实在过去几年里，维州政府已经多次关注这一问题。
去年5月，时任消费者事务部长Danny Pearson曾表示考虑加强法律保护。
2024年10月，议员David Ettershank也在州议会直言：
开发商过度承诺、交付严重滞后，这在本州已成常态。
州政府回应称：
开发商和中介已受到消费者法约束，虚假宣传最高可被罚款5000万澳元。
不过，消费者事务部在2024年末调查Mt Atkinson项目后表示，未发现违法行为。
开发商Stockland则向媒体表示：
将在今年稍晚向Melton市议会提交8000平方米零售中心的开发申请，
并预计明年开始建设便利型商业中心。同时运动场也计划于今年动工。
对于Melton市议会提出的加强广告监管要求，城市开发协会代表Linda Allison表示：
如果监管过度，只会进一步推高房价。她认为部分公共配套的兑现，责任更应由州政府承担。
现任消费者事务部长Nick Staikos则坦言：
目前确实有从业者在 “钻空子”，
我理解Melton Council的担忧，也已要求监管机构评估是否需要进一步出台新规。