实体零售业不好干啊
澳洲的购物中心正面临数十年来最大的一次震荡。
随着亚马逊、Temu和Shein等电商平台的爆炸式崛起，澳洲传统实体零售业正被“冲击波”撕裂。
业内人士警告，这些低价、快递到家的平台正在迫使零售商彻底改变经营模式，否则可能彻底从商场中消失。
过去一年，eBay、Kogan、The Reject Shop和Best & Less等多家大型零售商的顾客数量出现明显下滑。
而Millers、Rivers、Noni B、Katies、Autograph、Crossroads、Rockmans和Wittner等澳洲知名品牌，甚至在过去一年中直接退出了市场。
最新数据显示，亚马逊在澳洲的用户数量依旧迅猛增长。
在刚刚过去的12个月里，有880万澳洲人至少在亚马逊上购物过一次，同比增加了11%。
与此同时，Temu在澳洲的用户已达到470万，同比增长24%；
Shein的用户为260万，同比增长27%。
研究机构Roy Morgan估算，过去一年，Temu和Shein这两家中国电商平台单是新增的销售额就接近13亿澳元，其中Temu贡献10亿澳元，Shein贡献3亿澳元。
Roy Morgan零售与消费品负责人Catherine Jolley表示，这种规模和速度的增长“前所未有”，正在重塑整个零售市场。
“折扣平台正在重置消费者的期望值，传统零售商，尤其是那些靠低价定位生存的品牌，必须重新审视自己在‘新零售秩序’中的位置。”
在实体零售端，压力已经显现。
购物中心的空置率开始上升，房东们急于将空铺重新出租，因为服装和家居连锁店正在放缓扩张。
房地产分析师指出，这场冲击可能重塑澳洲的零售地产市场，而这直接影响到养老基金的价值和郊区经济。
受影响最严重的是服装和配饰连锁，这些曾经是吸引消费者走进大型购物中心的“主力店”。
如今，Shein和Temu的超低价服饰充斥人们的手机屏幕，大型连锁零售商不得不削减成本。
而亚马逊也在加码竞争，其巨大的仓储网络不断在澳洲扩张，以极速送达吸引消费者远离实体店。
对商业地产持有人来说，这无疑是残酷的打击。
空铺不仅拉低了资产价值，还迫使购物中心加速转型，尝试引入更多餐饮、健身和娱乐元素，把商场打造成“体验中心”。
更糟的是，这场零售变局恰好发生在生活成本高企的时期。
家庭开支紧缩，消费者更加看重“低价”，这正好成了Shein和Temu持续扩张的最大助力。
Ray White商业研究主管Vanessa Rader表示，生活成本危机让消费者把“便宜”放在首位，这直接推动了这些在线平台的成功。