按照传统经验，如果你持有一处房产十年，其价值往往会翻一番。
然而，如果这处房产恰好位于墨尔本市议会辖区内，而且还是一套公寓，那么你很可能面对的不是财富增长，而是亏损。
根据Cotality最新发布的《Pain and Gain Report》，墨尔本依旧是全国所有首府城市中亏损转售比例最高的地区。
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在截至6月的这个季度中，墨尔本市辖区内，近一半房产转售价格低于原始购买价（占比47%），其中超过一半的公寓转售价甚至低于买入价。
更令人揪心的是，那些在墨尔本市辖区内平均持有10年的房产，转售价较买入价平均亏损接近6.5万澳元。
亏损集中的区域
不仅仅是市中心，Stonnington市与Moonee Valley市的亏损转售比例也出现了明显上升。
相比之下，Yarra、Whittlesea、Mornington Peninsula以及Moreland等地区的亏损卖房比例则有显著下降，为维州市场带来了一丝平衡。
全国范围内，亏损转售比例在6月季度升至5.2%，高于3月季度的5%。其中近六成的增幅来自悉尼与墨尔本的公寓转售，总计约2500宗交易。
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全国仍以盈利为主
尽管近期亏损转售案例增加，但大多数卖家依然能从交易中获利。
6月份季度，全国92.3%的转售者实现了盈利，中位盈利额创下31.5万澳元的新纪录，而中位亏损额则缩小至4.2万澳元。
一些市场依旧表现亮眼。新州南海岸的Kiama录得全国最高的转售中位盈利，达到75.8万澳元；布里斯班连续第三个季度成为表现最突出的首府城市，99.7%的卖家获利，中位盈利额达40万澳元。
短期持有压力加大
短期转售依然是市场的一个重要趋势，15.3%的交易发生在购入后仅两至四年内。
对许多卖家来说，这意味着他们是在2021年4月至2023年6月期间、房价高位附近买入的。
毫不意外，这类短期交易常伴随亏损：在这一时间段内转售的房产中，7.7%出现亏损，高于全国平均的5.2%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，亏损转售的增加主要出现在尚未回到价格峰值的市场。
Owen指出：“在本季度，亏损转售最多的前十个市场占到了全国亏损总额的三分之一，而过去十年的平均占比仅为四分之一。”
“一些业主可能在市场条件改善的当下选择止损，出售已长期持有的房产。”
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市场转向的信号？
有迹象表明，市场或许正在回暖。6月至8月间，全国房价上涨1.3%，录得季度价格下跌的城区数量减少。
不过，维州依然落后于全国走势。维州房价相比2022年3月的峰值仍低3.1%，而在墨尔本市辖区内，房价较2017年6月的峰值依旧低12.5%，且在6月季度又下滑了1%。
全国范围内，独立屋依然优于公寓：97.2%的独立屋转售录得盈利，而公寓为89.8%。偏远地区市场的盈利水平也略高于首府城市。
但在墨尔本CBD及周边各市，投资公寓依旧是一场高风险的博弈。
对许多业主而言，那句“十年翻一番”的梦想，如今却以失望收场。