想知道澳洲下一轮房产热潮何时开启？根据PropTrack最新房价增长数据，热潮其实已悄然到来。
PropTrack最新发布的数据显示，今年冬季，全澳共有1314个区的独立屋价值实现增长。更令人瞩目的是，其中316个区的独立屋中位价涨幅达到10%及以上。
（图片来源：RealEstate）
布里斯班内城Balmoral表现最为突出，3个月内独立屋中位价涨幅达64.9%，升至177.5万澳元。
紧随其后的是塔州的Perth（涨幅48.6%）、达尔文的Berrima（涨幅43.8%）、新州中北海岸的Macksville（涨幅43.2%）以及南澳的Renmark（涨幅43%）。
此外，昆州的Mount Morgan（涨幅41.3%）、维州的Darley（涨幅41.2%）、新州的Turramurra（涨幅41.1%）和昆州的New Farm（涨幅37.9%）也跻身涨幅前十区。
与以往榜单不同，此次各区的亮眼表现并非集中在某几个州，而是在全澳不同州之间分布较为均衡。这表明，当前具备增长潜力的房产市场遍布全澳，而非仅限于特定州或区域。
8月房价指数显示，当月除霍巴特外，所有首府城市的房价均实现增长；而过去12个月，所有首府城市的房价均呈上涨趋势。区域市场方面，8月除塔州和北领地外，其余各州的区域房产市场均实现增长。
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REA集团资深经济学家、报告作者Eleanor Creagh指出，8月全澳房价升至历史新高。“今年一系列降息政策推动购房者贷款能力提升、市场信心回暖，也吸引更多买家重返市场，在此背景下，房地产市场已连续8个月实现增长，此前仅由少数城市引领的房产上行趋势，如今正逐步向更多地区扩散。”
Creagh认为，推动房价增长的经济因素在春季可能会进一步强化。“低利率、贷款能力提升以及市场信心改善的组合效应，预计将持续拉动购房需求。同时，新增住房供应短缺、强劲的人口增长，以及10月起‘住房保障计划’（Home Guarantee Scheme）的扩容，也将继续对房价形成上行压力。”
“澳洲房地产市场似乎已准备好开启新一轮上涨，但不同首府城市的表现会有所分化——部分城市涨幅将进一步扩大，而另一些城市的增长节奏则会趋于平稳。”