居民们太惨了
维州政府将 “住公寓” 视为解决未来住房问题的核心。
但是对于一些早年提前 “上车” 了公寓的墨尔本人来说，
现在却遭遇了如同噩梦一般的不幸...
墨尔本South Yarra一栋问题重重的老公寓楼的业主们如今面临高达2400万澳元的维修账单，
这一不幸遭遇也引发外界的担心：
类似的豆腐渣工程是否会在政府推动高密度住宅的计划中再次上演。
这栋名为South Yarra Square的四层公寓位于Commercial Road上，共有46户居民。
业主们正在向政府求助，希望获得援助资金，用于修复建筑中存在的重大安全隐患，
包括易燃的聚苯乙烯外墙板、劣质的水管系统，以及不稳定的地基结构。
业主委员会主席Samantha Scherma表示：
维州相关监管部门和墨尔本市政府在上世纪90年代建筑完工并批准入住前，
未能阻止这些不合规的施工行为，因此负有不可推卸的责任。
但由于维州《建筑法》中设有10年诉讼时效限制，
而这些缺陷是在近五年内才陆续被发现，业主们目前几乎无法通过法律途径追责。
Scherma说：
这真的非常令人沮丧。
为了确保安全，我们已经动用了储蓄，还卖掉了投资房来应急做了初步结构加固。
但即便如此，我们可能还是会最终失去家园，甚至面临破产...
这栋公寓最初是按医疗中心的标准设计建造的，地理位置正对Alfred医院。
但中途开发过程曲折复杂，施工期间规划发生变更，最终转为住宅用途。
1995年，时任维州规划厅长Robert Maclellan曾介入此案，
责令开发商因超出规划高度1.29米而向州政府支付15万澳元罚款，但最终该建筑得以保留原样。
该事件于2022年再度被提起，当时因连续阴雨，公寓地下室出现积水，引发了结构方面的工程检查。
随后的一系列勘察发现了更多问题，全部修复费用高达2420万澳元。
用Scherma的话说：
这个数字令人绝望。
她呼吁政府出台更有力的保护措施，防止购房者在入住多年后仍被迫承担巨额维修费用。
尤其是在维州政府正推动通过加快审批和减少管制来促进老城区高密度开发的背景下，她认为问题更应引起重视。
她说：
对很多普通人来说，买房是人生最大的一笔投资。
如果出现我们这样的情况，后果简直是灾难性的。
未来肯定还会有更多类似的案例。
在建筑监管方面，维州政府已于今年5月通过立法，强化对购房者的保护。
例如，将对公寓开发引入 “开发商保证金制度”，
要求开发商缴纳相当于建设成本2%的押金，
若日后发现建筑缺陷，该笔资金可用于维修。
两年后若未发现问题，这笔押金则退还开发商。
此外，政府也正在研究建立 “10年建筑缺陷责任制度”，以保障公寓业主的长期权益。
但上述改革措施都无法帮助Scherma和她所在的公寓居民，
因为他们发现问题的时间，远远超出了当前法律允许的追责范围。
墨尔本City Council方面则以正在进行法律程序为由，拒绝对South Yarra Square的具体问题发表评论。
维州政府方面则未对媒体的置评请求作出回应。