夏季即将来临，在澳洲几乎所有主要城市，“空调”都跻身租客搜索量前五的租房关键词，但多数房东并未将其列为优先配置。
（图片来源：Domain）
Domain最新分析显示，购房者看房时，会重点搜索临水房产、景观房、带泳池房源、带祖母房（granny flats）及具有历史建筑特色的房产。而租客呢？他们的首要需求是空调。
今年，“空调”成为悉尼和阿德莱德租客最热门的搜索词，在布里斯班和珀斯则位列第二。墨尔本和堪培拉的租客是例外。在墨尔本，“空调”排名第五；在堪培拉，该关键词甚至未进入榜单。
Domain数据显示，阿德莱德租客对空调的需求激增751%，搜索排名从2024年的第17位跃升至2025年的首位。然而分析表明，仅35%的出租房源配备空调。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，这一数据凸显出租客期望与房东（投资者）优先级之间的脱节。她指出，随着气温持续攀升，家中的供暖和制冷设施已成为影响居住舒适度的“必需品”，而非可选项。
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“租客已明确表达了他们的需求，随着气温升高，空调不再是奢侈品，而是必需品。气候状况会直观反映在搜索关键词上，在较炎热的城市，‘空调’搜索量大幅上升，这充分说明居住舒适度已成为不可妥协的条件。”
Powell表示，在澳洲许多地区，空调的有无直接决定了房屋的居住体验。“部分房东实际上忽视了公寓或独立屋的居住舒适度，但对租客而言，这些提升舒适度的配置，往往是他们决定是否签约的关键因素。”
维州租户协会（Tenants Victoria）政策、倡导与参与部门主管Damien Patterson表示，维州政府近期宣布的出租房最低能效标准政策，是朝着正确方向迈出的一步。
“政府近期宣布，自2027年起，空调将成为出租房的最低配置标准。这一政策充分表明，空调已成为租客的普遍期望，也是确保房屋具备基本居住条件的核心标准之一。
“夏季房屋闷热难耐时，会影响睡眠质量，进而损害健康——这关乎整体生活品质，因此空调自然成为租客的必备需求。”
自2027年3月1日起，维州所有新签约的出租房必须安装符合标准的制冷系统。BresicWhitney物业管理主管Chantelle Collin表示，过去两年，“空调”一直是悉尼租客在Domain平台上搜索量最高的关键词，这体现出租客对全年居住舒适度的需求。
“租客希望找到能提升生活质量与生活方式的房源，对空调需求的增长表明，人们比以往任何时候都更关注健康与福祉，也意识到住房在其中所扮演的重要角色。”
除“空调”外，在此次分析的六个首府城市中，“大学”均跻身租客搜索量前三的关键词，在墨尔本和堪培拉更是位列第一。
Powell表示，“大学”成为租客普遍关注的热门搜索词，说明这并非单一城市的趋势。“这充分反映出租客倾向于聚集在教育枢纽周边，而大学生群体中，租房居住的比例较高。”
“这一现象表明，租客主体中很大一部分是学生……他们围绕大学居住，也体现出这类区在首府城市租房市场中的重要地位。”
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Patterson指出，租客对大学周边房源的需求，凸显了可负担住房的必要性。“这一需求表明，确保全澳各地都有可负担的租房选择至关重要，因为大学生通常收入较低。”
Patterson补充道，“大学”成为热门搜索词，可能也与教职工相关——他们希望居住在工作地点附近。
“无论搜索词是‘大学’，还是与工作相关的其他词汇，都体现出人们希望‘居住在工作地周边’的普遍诉求。”