澳洲房价创下历史新高，使得住房可负担性问题愈发严重。根据Jarden的分析，澳洲购房者现需年收入达到161,247澳元，才能在不陷入财务压力的情况下支付房贷，这一数字比平均工资高出41%。
据《澳洲金融评论报》报道，Jarden的经济学家Malouf指出，进一步的降息和增加住房供应是改善住房可负担性的关键措施。
他表示，今年房价预计将上涨6.1%，如果没有进一步降息，改善住房可负担性将非常困难。
虽然增加住房供应不能直接抑制价格上升，但可以放缓涨速，使得收入增长能够赶上房价，这样就能让人们更加容易地进入房市。
（图片来源：AFR）
住房可负担性已成为重要的选举议题，主要政党都推出了帮助首次购房者的计划，但他们大多关注需求面。
这包括联盟党的房贷抵扣政策和工党的5%房屋首付政策，然而这些政策可能进一步推高房价，加剧住房可负担性问题。
Malouf认为，这些需求侧政策可能恶化当前的住房供需不平衡。Jarden的数据还显示，全澳房价在4月份虽仅微增0.3%，但支付房贷所需的收入比例已攀升至42.4%。
与2020年3月疫情前的24.1%相比，负担能力显著下降。例如，悉尼的家庭需要用收入的57.9%来偿还房贷，比五年前的32.5%恶化很多。
悉尼购房者需要年收入达到235,082澳元。房屋负担能力的标准是家庭在贷款上的支出不应超过收入的30%。
阿德莱德的房屋负担能力其次差，需要47.4%的收入支付房贷，随后是布里斯班的44.8%、霍巴特的40.5%和珀斯的37%。墨尔本情况稍好一点，只需36.6%的收入用于房贷。
根据Cotality的分析，全国只有五分之一的区对于年收入114,426澳元的购房者是可负担的。
悉尼方面，仅2.2%的区对于年收入121,721澳元的中等收入家庭可负担，包括Bankstown和Liverpool等地。
阿德莱德仅有1.2%的区可负担，而布里斯班只有6.3%的区适合购房者。其中可以在Logan Central和Fortitude Valley找到负担得起的房产。
在珀斯，年收入128,799澳元的购房者，只在七分之一的区能够负担得起，而霍巴特仅有4个可负担区。
Cotality的研究主管Eliza Owen指出，即使对收入相对较高的家庭，住房负担能力也是一个日益严重的问题。
经济环境变化、房价上涨以及政策影响，使得购房成为许多家庭面临的巨大挑战。
发表于 2025-5-2 12:30:03
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