悉尼烂尾房扎堆挂牌！成本失控，数百套新建项目停工

在悉尼，一场由建筑成本飙升引发的危机正在房市蔓延。由于成本严重超支，市政部门批准的数百个新项目陷入停滞，大量未完工的房屋开始涌入市场。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，许多屋主在建或翻新梦想之家过程中选择了放弃。有些只差收尾工作就能完工，有些却仅仅搭起了基础设施的框架，钢筋水泥裸露在外。

建筑商当初规划项目时预估的费用，在材料价格飞涨、人工成本攀升以及建筑公司接连破产的冲击下，早已成了一纸空文。

住房工业协会经济学家Tim Reardon表示，许多在2022年利率上调前获批的悉尼项目，如今开发商根本无法按照市政批准的规格、在现有成本下交付，只能被迫搁置。

这种困境在公寓市场尤为突出。Reardon说道，“很多项目的批准形同虚设，实际开工的还不到获批项目的一半。”

（图片来源：RealEstate）

Reardon解释，不少开发商在项目动工前就选择推迟或取消，而那些已经开工却半途而废的，大多是个性化较强的独立屋建造或翻新项目。

然而，这些失败的项目反映了住宅建筑行业中的“结构性问题”。Reardon称，“未来至少三年，建筑开工率都会处于低位，住房短缺的情况可能会愈发严重。”

目前，一些未完成房屋挂牌出售。例如，位于西部Horsley Park的大部分房屋仅有铺设的地基和墙壁，仍需安装屋顶和更多设施。Greenacre的一处物业仅有基础和部分墙壁，售价预计在200万至250万澳元之间。

在Sutherland Shire的Oyster Bay，一处未完成房屋将于本月晚些时候拍卖，估计售价超过70万澳元。

（图片来源：RealEstate）

类似的部分建成的房屋在Greenwich、Belfield等地也有售。长期担任电视翻新节目《The Block》主持人的Scott Cam表示，业主通常由于预算不足停止建设，这在当前环境下尤为困难。

他指出，“材料成本大幅上涨，人们初期并未完全了解行业状况，必须做好预算。”Cam补充，一些项目的成本超支常由于“更改”造成，客户在工程开始后更改计划是建筑行业中最大的成本之一。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，某些地区房价增长缓慢也导致住房完工率放缓。“建筑成本增加在历史上前所未有，特别是2021年激增，导致一些项目不再盈利。”

Flaherty补充，需要价格的大幅上涨才能使这些项目按批准的形式再次可行。建造成本的提升和市场价格的降低促使一些项目难以实现盈利，再次对房市带来极大的挑战。