在过去10年，悉尼和墨尔本等首府城市的公寓价格涨幅不到独立屋的一半。
公寓的新供应量高于独立屋，这给价格上涨带来了下行压力，为希望购买首套房的人提供了一些喘息的机会，但对希望升级的潜在二套房买家构成了挑战。
Domain的数据显示，在截至2025年第一季度的10年内，悉尼的公寓中位价上涨了28.4%，至82.3万澳元。墨尔本同期上涨了24.2%，至55万澳元。
这远低于同期独立屋的增长，悉尼独立屋中位价上涨了81.9%，至超1691000澳元，墨尔本上涨了59.7%，至近1036000澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
珀斯也出现了类似的情况（10年内，公寓价格上涨26%，独立屋上涨50.9%）。布里斯班的公寓增长相对强劲（涨幅为67.6%，但仍落后于独立屋，涨幅为108%）。
与此同时，住房可负担性最近大选的一个热门话题，政府允许首次购房者以5%首付购房的计划将很快扩大。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee将价格增长的差距归因于已交付的新公寓供应，她说，这使它们更可负担。
“尤其是在墨尔本和悉尼，我们看到大量公寓在上个10年结束时开工。”并补充说布里斯班的开发周期结束得更早。
“尤其是在2015年至2020年间，我们看到了高水平的供应。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Conisbee还表示，开发商之所以能让项目启动并投入运营，是因为他们提前向海外投资者出售了楼花，而当地买家有时更愿意等到项目建成后再购买。
她说，首次购房者现在可以找到比普通独立屋便宜得多的公寓，且往往位于设施更便利的地区。但由于这些公寓是为投资者买家和租房者设计的，因此并非所有公寓都是自住者可能想长期居住的那种房产。
这也给二套房买家带来了一个问题。
Conisbee表示：“首次购房者想要进入市场，购买公寓可以让你进入市场，但人们也希望他们购买的东西能升值。”
“这对可负担性也是一种挑战。实际上，让人们负担得起房价的唯一方法是抑制房价上涨……方法之一是建造大量公寓，但人们不喜欢自己拥有的房子不会升值。”
Barrenjoey的经济预测主管Jonathan McMenamin将价格增长差距归因于长期以来的公寓建设，并补充称，建筑标准问题影响了一些公寓的声誉——政府正在努力恢复这些公寓的声誉，包括通过建筑专员和类似机构。
他说：“政府正试图增加这些公寓的供应，这对未来的可负担性是一个积极的因素。最终，在土地有限的大城市，这可能是唯一的出路。”
“澳洲梦一直是一块一英亩的土地，有一个侧花园、后花园和前花园，从文化上讲，我们需要更长的时间来接受公寓作为一种替代住宅的类型。”
“如果你放眼全球，最终主要经济体和首府城市往往会意识到公寓的价值，且随着时间的推移，它们往往会让这些公寓的建设变得正确。”
McMenamin认为，澳洲城市可能需要需要一段时间才能更加接受人口密集化，但这也会改变城市，为就业、服务和其它积极利益提供更多的机会。
Quantify Strategic Insights的Angie Zigomanis表示，价格差距意味着首次购房者更容易获得公寓，即便以后更难升级，但他补充道，不得呢家庭可能更愿意升级到更大的公寓。
他说，首次购房者可能没有积累足够的资产，无法在同一地区升级到更贵的房子。
“向市场交付公寓的模式是，你需要让人们买楼花，然后开始建设，这意味着你必须瞄准投资者——而他们正在寻找一居室和两居室的公寓。”
“在很多内城区，仍缺乏大公寓。”
发表于 2025-5-8 18:50:05
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