揭秘悉尼换房真实成本！一看数字，买家直呼：算了算了

如今，澳洲购房者在房产交易相关费用上的支出比以往更多，这使得一些本打算入市的买家选择按兵不动，不愿承担额外费用。

据《悉尼晨锋报》报道，根据投资银行Jarden的数据，涵盖印花税、挂牌费、中介费和律师费在内的住房交易成本已创下历史新高。

该机构分析发现，在悉尼，置换房产的平均成本约为12万澳元。尽管墨尔本的平均成本较2022年的峰值有所回落，但购房者仍需支付约8万澳元。

此外数据显示，布里斯班的交易成本则大幅上涨，目前约为6万澳元 。

经济学家Anthony Malouf指出，交易成本是人们置换房产或在退休时选择小户型房产的“主要障碍”。“对他们来说，置换房产的成本实在不划算，他们宁愿把这10万澳元左右的交易成本留在自己口袋里。”

Jarden的分析将置换成本定义为出售房产并购买同等价值房产所产生的费用。但Malouf表示，实际费用可能更高，因为买家在升级时往往会选择更大的房产。

报告显示，在澳洲三大人口城市中，交易成本占房产价值的比例约为7%至9%。印花税是其中最大的一笔交易成本，在悉尼一直是房产周转率下降的重要原因。

在墨尔本这种情况也存在，但程度稍微较轻，而布里斯班的周转率已因交易成本上涨而放缓。

选举期间，住房负担能力和供应是主要议题。工党胜选后，计划扩展首次购房者以5%首付购房的计划，包括提高房价上限和增加购房者数量，但不少专家表示，印花税是购房的主要障碍。这尤其影响到希望搬进更大房子的家庭或愿意缩减房产规模的退休者。

澳洲住房与城市研究所的Michael Fotheringham指出，印花税作为一次性的购房成本，已经成为流动性的障碍，影响了人们的买卖房决定。

它也阻碍了想在不同地区获得工作或教育机会的家庭，以及那些因交易成本高无法缩减规模的空巢老人的生活选择。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Jarden的数据也显示，印花税是各州的重要财政来源，约占新州25%和维州22%的税收收入。尽管有呼声要求用土地税替代印花税，但只有首领地采取行动。Fotheringham建议，采用年度土地税系统可以避免购房时支付大笔费用，并逐年缴纳。

Grattan Institute的Brendan Coates指出，若取消印花税而普遍实行土地税，估计可释放出相当于全国30万套住房，因为可以更有效地分配和使用现有住房存量，缩减者会更容易出售大房子，首次购房者面对未来升级更有信心。

Jarden认为，各州政府有理由对印花税进行改革，以改善住房负担能力。然而，由于印花税占各州税收收入的很大一部分，近期进行变革的可能性不大。