工党赢得大选，对首次置业者意味着什么

住房政策是最近联邦选举活动中两党的关注焦点之一。工党在连任后，对首次购房者的相关承诺引人注目。

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以下是工党的主要竞选承诺概要，但需要经过新议会的批准才能生效，因此仍需等待立法过程的进展。

面向所有首次购房者，放宽至仅需5%的首付比例

工党承诺扩大“首次购房担保”计划，让更多首次购房者能够以5%的首付购房且无需支付贷款保险（LMI）。

通常借款人需要20%的首付以避免LMI，而LMI费用可能高达数万澳元，并只保护贷款人。

根据该计划，政府担保贷款的15%，使首次购房者避免支付LMI。

工党建议通过取消当前的收入上限、提高购房价格上限，并提供无限数量的贷款担保来扩展该计划。该变更预计明年生效。

工党表示，截至目前，已有15万人通过“首次购房担保”计划购买了首套住房。

为首次购房者建造10万套住房

工党还承诺投入100亿澳元，助力建造多达10万套新房，这些新房将专门留给首次购房者购买。

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这将意味着首次购房者无需与投资者竞争，因为投资者往往预算更充足，无论是在拍卖还是私下协商中，他们都能出更高的价格。

扩大新的“帮买”计划

关于“帮助购买”共享产权计划，经过长期延迟，该计划在去年年底获得议会通过，预计今年晚些时候开始实施。

首次购房者可以与联邦政府合作购买住房。参与者只需2%的最低首付，政府可持有二手房最多30%的股权，或新房40%的股权。

工党宣布提高该计划的收入和购房价格上限以使更多人受益。新的收入上限将单人买家设定为10万澳元，联合申请人和单亲家庭为16万澳元。

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购房价格上限多数将与各州和领地的当前房价中位数挂钩。例如，在维州，墨尔本及主要区域中心的新价格上限为95万澳元，其他地区为65万澳元。

悉尼及主要新州区域中心的上限为130万澳元，其他地区为80万澳元。布里斯班及主要区域中心为100万澳元，昆州其他地区为70万澳元。工党表示，超过500万套澳洲物业的估值低于新的价格上限。