首置者狂喜！维州丢2.4万套出租房，政府被指“逼走”投资者

最新报告显示，由于投资者在2024年加速出售，维州流失了超过24,000套出租房，占整个出租房库的3.6%。

据澳洲广播公司报道，租赁押金数量（作为市场租赁房产的指标）从2023年12月的674,462下降到2024年12月的649,978。

（图片来源：ABC）

投资者将这一抛售潮归因于维州政府的不友好政策和税务设置，然而对于购房者而言，这却是一个利好消息。

日前，35岁的首次购房者Brett Gavaghan和伴侣Jennifer Dawkins在Pascoe Vale South购得一套房子，他们的经历便是例证。

Gavaghan表示：“在长时间寻找却发现预算内房源难觅后，最后终于买到房子，这让我松了一口气。”

他称，在圣诞假期期间，多名中介透露，投资者客户准备年初出售房产。此外，他注意到竞争对手不再是投资者，每次参加拍卖时，对手要么是首次购房者，要么是升级购房者。

尽管投资者抛售让首次购房者受益，但抵押贷款经纪公司的Antoinette Sagaria指出，租赁押金的减少并不意味着全部房源被售出。

除了投资者抛售，租赁需求的下降也对租金上涨起到了遏制作用。Cotality研究主任Tim Lawless表示，维州的首次购房者比例高于其他州或领地。

（图片来源：ABC）

截至去年第四季度，维州首次购房者占贷款比例竟达到28.9%。尽管如此，租金未如预期般上涨。Cotality的数据显示，截至4月，年涨幅仅为2.5%，而非前年的8.6%。

租赁空置率不足2%，表明市场仍然紧张。稳定的租金价格可能反映出供需同步减少，或者是市场已触及租户可负担的上限。

澳洲房地产投资专业人士协会的Cate Bakos表示，市场似乎达到了供需平衡。她预计，经过低迷期后，投资者对资本增值潜力的兴趣会在今年反弹。

据Bakos分析，抛售背后的主因是日增的合规性和成本，例如每两年的燃气和电气系统认证。而利率变化和土地税增加也对投资者构成压力。

维州政府已注意到住房短缺的问题，但实施的措施为时已晚。住房问题仍居于政治议程前列，根据报告，维州需在未来10年增加80,000套社会保障房以满足需求。

在海外工作并租房住了9年的Gavaghan表示，购房后让他感觉人生达到了理想状态。他认为，澳洲不应过度将房产视作投资手段，“应该有个平衡，投资者不需要拥有5到10套房产。”