终极抄底机会！澳高档社区“口袋房产”$62.1万成交，比当地中位价便宜快一半

一处位于维州Newtown的“口袋房产”可能是Geelong最高档社区的终极抄底机会。

这处16 Bond St的简朴两居室住宅以62.1万澳元的价格出售，考虑到Newtown的房屋中位价为115万澳元，这个价格可能显得相当便宜。

然而，Gartland Geelong的Will Ainsworth表示，他经过计算发现，这笔交易体现了惊人的土地价值。

（图片来源：RealEstate）

他说，这处曾用于出租的房产绝对是首次购房者的理想起点。

内含两间卧室、一个配有洗碗机的厨房，还有一个小巧但翻新过的浴室，浴缸上方安装了淋浴头，需要经过洗衣房才能进入。

房产的一侧有一条狭窄的车道，可以通往一个小后院。

（图片来源：RealEstate）

这里靠近Kardinia Park，步行即可到达Pakington St的购物和咖啡区。

Ainsworth表示，为了适应首次购房者的市场需求，初始报价的范围不得不降至50万至55万澳元，并吸引了最终买家。

他说：“”一开始很难找到可比的成交案例来估算它的价值。我们最初定价较高，但后来略微降低了一些，因为在那个价位上没有感兴趣的买家。”

（图片来源：RealEstate）

Ainsworth还表示，起拍价为45万澳元。

“我迅速做了一些计算，每平方米的价格约为3000澳元，然后我看了看隔壁正在重建的房子，他们大约15个月前以80万澳元的价格成交，折合每平方米约1900澳元。”

（图片来源：RealEstate）

“你可以看看房子的大小，或者所需的工作量。但归根结底，这个地段是高端的，这里是Geelong最好的区域之一。”

Ainsworth表示，买家打算对该房产进行翻新。

这是五年来Bond St上售出的最便宜的房子。

“随着时间推移，人们回想起时会说这是一次非常明智的购买。”