澳洲一位房主在发现自己的房产投资出现贬值后，大吃一惊。
Frank Ambesi于2019年购入了他的第一套房产。当时他27岁，职业是修车工，年收入不到6万澳元，他在墨尔本的Oakleigh花49.5万澳元购买了一套公寓。
（图片来源：澳洲新闻集团）
到2022年，这套房产的估值却仅剩41万澳元，市值缩水超过8万澳元。
Ambesi告诉澳洲新闻集团：“这套房子在不断贬值。”
尽管他在2023年以51.7万澳元卖出了这套房产，但扣除印花税后，并没有获利。
“这种感觉不太好，”他说。
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Ambesi解释称，一旦看到当地的房子以比他更便宜的价格出售，这种“糟糕”的感觉就愈发明显。
“最初，我心里很焦虑，感觉像是自己犯了个错误，”他回忆道。
Ambesi表示，回头看来，他“从一开始就买贵了”，本该注意到警示信号，但当时的他是个缺乏经验的买家。
他买房时，同一栋楼里的一套公寓刚以低3万澳元的价格售出，但他被告知自那时起房产已经升值了，他信以为真。
Ambesi表示，这套房产的问题在于面积太小，没有车位，不是个理想的投资。
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当时，他尝试通过在其他地方投资来弥补这一房产投资失误。
他以49万澳元的价格购买了位于墨尔本Cranbourne区的一处期房联排别墅，但几乎立即就贬值了6万澳元。
“银行估价为43万澳元，我不得不多付6万澳元，这时我意识到我买的两处房产都是很糟糕的选择，”他说。
当时的情况是如此糟糕，以至于他不得不向母亲寻求经济帮助，他觉得自己犯了一个巨大的错误。
“损失了那么多钱，我真的很生气，”他说。
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这位房地产投资者也尝试在2023年出售这处房产，但挂牌六个月后他放弃了。
“根本卖不掉，”他说。
然而，这位不愿放弃房地产市场的年轻人决定自学房地产知识，并钻研投资。
“我开始听播客、看书，简直到了痴迷的地步，”他说。
“我想修正自己的错误并提升自己的知识水平，我学到很多关于调研的东西，你不能随便买一处房产；你需要确保它能增值。”
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Ambesi认为，你必须理解市场，做好调研，并牢牢把握市场增长的驱动因素。
此后，这位自学成才的澳洲人开始运用自己学习到的房地产和投资知识，如今他已拥有八套房产。
这一回，他采取了正确的策略，投资于高增长区域和更具价值的房产，例如带车道的房产。
他现在已经成为了一名白手起家的百万富翁，甚至那套未能卖掉的房产，现在也有了好转。
租金已经上涨，足以支付抵押贷款，他现在有能力继续持有这套房产，以最终实现长期增值。
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这位年轻的投资者表示，现在他的房产组合已价值数百万澳元，他计划在10年内实现仅从房地产投资中，就能获得超过18万澳元的年收入。
Ambesi在房地产领域取得了如此大的成功，他现在全职在Fresh Start Advisory担任地产顾问。
他说：“我喜欢帮助人们，帮助客户买到他们梦想中的住房，或者实现他们以为不可能的目标。”
发表于 2025-5-20 19:10:10
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