5年仅涨4.4%！悉尼房租涨幅最小城区竟是这里，专家：都在消费降级

悉尼富人区Bellevue Hill的租房成本与5年前几乎相同，而临近部分城区的租金甚至暴涨了70%。

截至今年3月，Bellevue Hill周租金中位数为2350澳元，与5年前相比仅上涨了4.4%。统计数据显示，Bellevue Hill也是全悉尼租金涨幅最小的城区。

相比之下，大多数邻近城区的租金虽然低于Bellevue Hill，但涨幅更大。Rose Bay的租金5年间上涨了34.1%，达到每周2075澳元。

Paddington上涨了31.8%，为1450澳元/周。而Bondi Junction则上涨了28.6%，为1350澳元/周。

悉尼东区房租涨幅排行（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，Bellevue Hill租金中位数增长缓慢并不意味着需求疲软，部分原因可能是疫情后租金水平趋于稳定。

“在租赁市场中，奢华是可选项。我们可以看到，部分租户选择消费降级，转而选择更具性价比的邻近地区租房。”

“这也是东区一些较低价位城区租金涨幅比Bellevue Hill更强劲的原因。”

The Rubinstein Group物业管理总监Jerome Srot表示，他近期观察到“高端租赁市场”有所降温。

“1年或2年前每周能租5000澳元的房子，现在可能只能租到4000澳元左右。巨大的生活成本压力让所有人都在节省开支。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则表示，悉尼一些较昂贵地区的房价已经出现下跌，“从更广泛的角度来看，高端市场确实出现了一些放缓，这可能也会影响到租金。”

房产经纪人表示，Bellevue Hill的典型客户群体是家庭、海外专业人士或被派驻悉尼的政府官员。他们选择在这里居住是因为靠近学校、海滩，而且距离CBD仅10分钟车程。

Biller Property Management的董事Mitch David表示，一些租户喜欢Bondi和Rose Bay这样更热闹、商店更多的地区，“但Bellevue Hill更具有居住氛围，想要欣赏美景的人会去Vaucluse，而更喜欢靠近市中心的人则更偏爱Bellevue Hill。”