澳联储本周降息后，越来越多的城区买房比租房更划算。专家提醒，有能力购房的租客应尽快行动。
最新分析显示，悉尼有26个城区的公寓月供已低于租金。在某些地区，买房者每周的房贷支出甚至比租房要少100多澳元。
而在澳联储周二宣布再次降息0.25%之前，这种情况仅存在于18个城区。
（图片来源：RealEstate）
根据Finder.com.au对租金中位数、房价和贷款成本的比较，这些城区主要分布在靠近Parramatta和机场的地区，以及部分西南部地区。
Finder.com.au的金融分析师Taylor Blackburn指出，研究表明了最新的降息对房主财务状况的影响有多大。
“购房还是租房，这一直是个老生常谈的问题，通常不会出现购房比租房便宜的情况。但现在在一些城区，月供可能低于平均租金。”
“虽然很少有租客能成功要求减租，但房主却可以通过降息来实现降低月供。”
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该分析假设买家以所在地区的中位价购买公寓，首付20%，并支付平均贷款利率，然后将还款额与租金中位数进行了比较。分析中未包括房主的其他成本，如印花税、物业管理费和市政费等。
在最新的降息后，如果你退出租房市场选择买房，能节省最多的城区之一是位于CBD以南的华人区Haymarket。
Finder指出，Haymarket的租金中位数与一套中位价公寓的还款额相比，平均每周要高出123澳元。
位于Parramatta附近的Winston Hills的购房者也可以每周节约约121澳元。
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其他公寓还款额低于租金的城区还包括Parramatta区域内的Granville、Harris Park、Merrylands、Guildford和Merrylands West。此外，还有Mascot，以及西南部的Wiley Park和Lakemba也更适合买房而非租房。
如果澳联储今年晚些时候宣布再次降息（这是大多数经济学家和主要银行的预期），房主有望节省更多。
若再降息0.25%，且贷款机构全额传递这一降息幅度，那么悉尼将有35个城区的房贷还款要低于租金。
预计再次降息后，对买房更有利的城区包括Liverpool、Parramatta、Westmead和Wentworthville以及华人区Zetland。
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此外，在新州偏远地区，则有50个这样的城区，买房会更划算。
主要处理Western Sydney地区贷款申请的Aussie Home Loans的经纪人Kim Horan表示，租客开始意识到通过购房可以节省开支。
“租金的上涨让越来越多的租客意识到他们需要购房。尤其是在Western Sydney，公寓通常更便宜，因为价格较低，但过去五年的租金确实上涨了很多。”
租客Luke和Bobbie Carroll夫妇表示，得知租房可能比买房更昂贵是推动他们退出租房市场的一个重要因素。
“我们真的很想在今年买房，租金比以前每周高出了约100澳元，而且我们不断听到朋友抱怨他们的租金上涨太多。知道还贷款会更便宜，而且我们还能获得一些资产，这让我们意识到真的不该继续租房了。”
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住房专家表示，快速行动的购房者将收获最大利益，因为降息预计还将在今年晚些时候推高房价。
Canstar的数据分析总监Sally Tindall表示，买家的关键挑战在于如何进入市场，而降息并不会让这一过程变得更容易。
“这不太可能帮助他们更快地踏上房产阶梯，当买家看到他们的最高借贷预算上升时……最大的赢家往往是卖方。”
发表于 2025-5-26 21:40:17
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