最新数据显示，对悉尼年轻人来说，拥有自己的房子已成为遥不可及的梦想。目前，悉尼的独立屋中位价已达到平均工资的13倍。
澳洲房地产协会（API）的估值报告揭示了一个严峻的现实：由于房价前所未有的上涨，新买家已被挤出市场。
（图片来源：《每日电讯报》）
50年前，悉尼买家只需平均工资的4.2倍就能购买一套中等价位的房子。30年前，这个倍数是5.8倍。但到2015年，这一倍数已猛增至11.1倍，并且随着工资与房价之间差距的扩大而持续上升。
根据澳洲统计局的数据，2024年澳洲平均工资略低于103,000澳元，而独立屋中位价已接近134万澳元。
API首席执行官Amelia Hodge表示：“从数据来看，住房可负担性现在处于50年来的最低点，这是由于收入增长未能超过通胀率，同时新建住房供应短缺所导致的。”
“这意味着如今的年轻人需要13倍的年薪才能买得起一套平均价格的房子。”
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在过去半个世纪里，悉尼的新房买家面临着最大的价格压力。1975年，墨尔本购房者需要平均工资的3.5倍才能买到一套中等价位的房子。如今，他们需要平均年收入的8.4倍。布里斯班则从2.9倍上升到了8.3倍。
这种情况让家住Sefton的22岁学生Serene Charhrouk对未来能否买得起房子几乎不抱希望。Charhrouk说：“我认为将来我根本买不起房子，因为工资根本不够支付房子首付。我在一家房地产法律公司工作，看到首付的金额后，我不知道有谁能负担得起。”
她的朋友，来自Revesby的22岁酒店业员工Maliha Dossani表示，尽管已获得医学科学学位，她仍在努力寻找全职工作，更不用说存钱买房了。
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过去20年的房价变化
过去20年里，悉尼房价平均上涨了171%，仅次于阿德莱德（175%）和霍巴特（172%），但高于布里斯班和墨尔本（均为169%）。与此同时，悉尼的公寓中位价上涨了98%。
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API报告指出，同期通货膨胀率为67%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲各地日益恶化的情况已大大延长了进入房地产市场的时间，给年轻一代带来了前所未有的负担。
他说：“这是极不公平的，婴儿潮一代和X世代都没有经历过这种情况。政府的一些计划，如低首付担保和首次购房者的印花税优惠，可能会有所帮助。但这些好处通常会成为海市蜃楼，因为它们只会进一步推高房价，除非你在这些计划刚推出时就赶上了。”
Oliver呼吁进行结构性改革，包括增加住房供应和放宽开发限制。
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供应短缺问题
API报告发现，新州政府的住房活动和供应数据表明该州正在落后。到2024年6月的一年内，净完工量为21,214套，比前五个财年的平均25，823套低17.8%。
报告还指出，大悉尼地区的住房供应预测显示，到2028-29年将只新建172,900套住房，比前六个财年的总完工量192,498套低10.2%。
新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示，对那些没有家庭支持的人来说，负担能力的障碍仍然很高。他补充道：“在澳洲大部分地区，大多数无法获得父母资助的潜在首次购房者都面临着困难。”
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他说，虽然“首次购房担保”计划（First Home Guarantee）有助于降低首付门槛，但“并不能减少你需要支付的房贷规模”。
报告还发现，在过去20年里，澳洲各类房地产资产中，农业用地而非住宅用地增长最为强劲。农业用地价值飙升了256%，住宅用地上涨了154%，工业用地164%，商业用地143%。
悉尼的工业仓库在过去20年中成为表现最好的非农业房地产领域，回报率达261%。
根据报告，澳洲住宅房地产市场的价值现已超过11万亿澳元，约为整个国民经济总值的5倍。
Z世代的焦虑
对于悉尼科技大学的建筑系学生来说，拥有自己的房子是一个遥远的梦想，也是焦虑的来源。这些Z世代学生正专注于学业，但他们在悉尼买房的可能性比前几代人要低得多。
（图片来源：《每日电讯报》）
19岁的Charlie Punch表示，他“无法预测”未来是否能拥有自己的房子，尤其是在他听说悉尼的房价现在是“平均工资的13倍”之后。他说：“我不明白为什么会有人不对此感到焦虑。”
18岁的Lucas Diaz-McLaren表示，他不确定自己是否担心能否在这座城市生活下去，而19岁的Sarah Carroll则提到，年轻人不想总依赖父母。“你不想永远住在父母家，”她说，“你确实想搬出去，有自己的房子——但这真的很难。”
发表于 2025-5-27 12:10:16
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