租不如买？澳洲这些城区房贷月供竟低于租金

最新数据显示，在澳洲主要城市中，一些地区的房贷月供已低于当地的中位数租金。这一现象引起了人们的关注。

据统计，目前悉尼的每周中位数租金为787澳元，珀斯为713澳元，布里斯班紧随其后，为678澳元。

基于20%首付和30年期房贷计算，在澳洲主要城市中，部分地区对买家而言比租客更实惠。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

房地产数据分析公司Cotality（前身为Corelogic）为Ubank进行了相关数据分析。尽管房价对许多人来说仍然高不可攀，但分析结果显示，确实存在一些购房比租房更经济的区域。

以悉尼为例，Eastlakes、Telopea、Greystanes和Pennant Hills等地的公寓单位价格都低于每周中位数租金。

不仅如此，悉尼市区以外的独立房也有可负担的选择，如蓝山地区的Mount Victoria和中央海岸的San Remo。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“当前情况的变化在于租金持续上涨并保持高位，而房贷利率正在下降。这意味着在某些市场，房贷月供可能开始接近甚至低于租金。”

墨尔本的情况也值得关注。Owen指出：“虽然全国房价自新冠疫情以来上涨了约40%，但墨尔本仅上涨了约11%。这意味着，尽管租金上涨，人们在墨尔本许多地区实际上可能发现房贷月供相当可行。”

现在许多人选择在他们想住的地方租房，而在其他地方投资房产。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

UBank直接贷款主管Annie Harrison表示：“我们确实看到越来越多的客户咨询将此作为一种选择。”

“这种方式并不适合所有人，但对于一些想保持生活方式、有良好储蓄习惯又想踏入房地产市场的客户来说，这是一个不错的选择。”

展望未来，Owen表示，随着今年预计会有更多降息，Cotality预计即使房价在今年继续上涨，房贷还款能力也会有所改善。