最近，悉尼一位年仅40岁的房产大佬Nathan Birch的一番顶级“凡尔赛”发言，引发热议。
目前，Birch已经拥有300多套房产，总价值近2.5亿澳元！
你以为他会满意？不！
他居然说：“我对自己很失望！都40岁了，还没能成为十亿万富翁。”
你没看错，这位40岁的“房东王”在接受采访时竟公开表示，他原计划在40岁前实现“十亿资产梦”，结果却落空了。
解决方案是什么？买！接着买！
他计划在一个月内再拿下100套房子，目标是最终拥有1万套房产，留给他的后代。
听到这，不少网友都炸了：“你买这么多房子，年轻人怎么负担得起？”
面对争议，Birch倒显得相当坦然：“我知道很多人会不高兴，连我妈当年都劝我‘别傻了，别再买了’。可我靠的是数字逻辑，不是情绪。”
这也解开了他建立房产帝国的答案：
以房养房+杠杆撬动
Birch从一些城市低收入区域的破旧房子起步，通过银行贷款把旧房翻新出租，再把涨出来的房价“抵押再贷款”，继续买下一套。
这样如滚雪球一般，他在31岁前就搞定了200套房子。
他的秘诀之一是买“被低估”的房子——比如房东急着脱手的物业，远低于市场价。
这样不仅能降低风险，还能立刻“制造出”一部分可用的房产净值，再次拿去融资。
加上选址基本都在低价区域，一套房子只要20万澳元左右，租金却足以覆盖贷款和维护费用，银行看了都点头：这个人靠得住。
当然，疯狂囤房也不是没有代价。
Birch曾透露，自己也有过被银行拒贷、被地税追着跑的时期，压力大到崩溃。
疫情前后，Nathan开始卖掉一部分房子，转攻现金流更强的“旅馆项目”，还掉了一部分债务。
目前他名下的房贷约为1600万澳元，其他贷款1100万，整体债务约2700万澳元。
这听起来可能还是天文数字，但在Nathan眼里，却是“轻装上阵”的开始。
他说：“我已经调整好了组合结构，下一步就该提取新的净值，开启下一轮采购。”
尽管有人为他鼓掌称赞“资本运作高手”，但也有人看不惯这种“掠夺式买房”，尤其是在当前澳洲房价升高、年轻人望房兴叹的背景下。
但Nathan并不在乎这些舆论压力，甚至还表示，他已经为客户买下超过2万套房子，背后还有庞大的买方代理和管理公司团队支撑。
至于家人怎么想？他说：
“刚开始大家都反对，觉得我会破产。但现在，他们都默认了——我妈妈现在只说‘我不懂你怎么做到的，但你显然知道自己在干嘛’。”
在动辄几十年房贷压顶、刚需还要抢拍的今天，他用资本和杠杆走出了一条属于“自己人”的房地产之路。
但他的成功也引发了一个更现实的问题：当越来越多房产集中在少数人手中，“全民皆房东”的幻想还能维持多久？
你觉得他是一位用脑子赚钱的“投资天才”，还是房产市场失衡的“推手”？
发表于 2025-6-3 18:20:08
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