暴增30%！维州夺回人口增长王，墨尔本房价要起飞？

维州在经历多年疫情后追赶期后，再次成为澳洲人口增长的佼佼者。

澳洲统计局最新人口数据的一项新分析显示，2024年维州的净人口增长占全国总量的30%，是所有州和领地中占比最大的。

这是该州自2019年以来第二次在全国人口增长中占据最大份额，且首次以显著优势领先。2023年，维州的人口增长占比确实略高于新州（分别为28%和27%），但从2024年的数据可以明显看出，该州去年已稳固夺回榜首位置。

至少从十年前开始，维州一直是新增居民的主要流入地，但2020年其人口减少了超过2.2万人，次年又进一步减少12,182人。

这显然是由于该州（尤其是墨尔本）实施的严格封锁措施。尽管其他州和领地在疫情期间也出现人口下降（北领地除外），但无一出现净减少，部分地区甚至在全国人口增长中占据了比往常更大的份额。

2019年，昆州和西澳分别占全国人口增长总量的29%和14%；2020年，两州占比各增加约20%，昆州占全国增长总量的一半，西澳占36%。

次年，随着维州人口持续下降，这两个州仍占据较大份额（分别为46%和24%）。过去两年半中，与其他首府城市相比，昆州和西澳首府的房价增速也位居全国前列。

2021年，除珀斯房价保持稳定外，所有首府城市均迎来房价增长热潮，这是对创纪录低利率和2020年后多地房地产市场重新开放的反应。

2022年，房价增长热潮结束，但布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉房价仍在上涨，其他首府则出现下跌。随后两年，珀斯、布里斯班和阿德莱德成为房价增长的明显领跑者，墨尔本则持续下跌。

影响房价的因素众多，包括利率、税收政策和房源供应等。维州在新建住宅方面一直是全国领先者，且对房地产投资者的税收政策也有调整。

但人口增长仍是影响楼市的关键因素之一。若维州遵循昆州和西澳疫情后的发展轨迹，随着人口复苏，该州（尤其是墨尔本）的房地产市场可能在近期迎来回暖。

2025年上半年已出现积极信号：墨尔本房屋中位价自2月以来每月均有增长。结合利率下降和强劲的人口增长，这可能预示着澳洲第二大城市已准备好迎接房价复苏。