布里斯班一些最贵和最便宜的房市仅相距几公里，购房者只需稍微远离内城区，就能节省近200万澳元的购房成本。
Ray White根据SA3提供的独家数据显示，距离CBD 3.1公里远的Newstead-Bowen Hills是布里斯班内城区以外最贵的城区，房屋中位价为270万澳元。
相比之下，距离布里斯班内城区不到2公里的Rocklea-Acacia Ridge要便宜近200万澳元，房屋中位价为80.2万澳元。
距离CBD 2.1公里远的Ascot的房屋中位价为250万澳元，而在相邻的Eagle Farm-Pinkenba，距离CBD不到3公里，房屋中位价为97.8万澳元。
（图片来源：RealEstate）
滨海城区Hawthorne的房屋中位价约为220万澳元，而在2.7公里外的Murarrie，要便宜100万澳元。
Ray White的数据显示，在更远的地方，邻近城区的房价仍存在巨大差异。
Inala-Richlands地区距离布里斯班内城区10公里，房屋中位价为80.7万澳元，而在同样距离CBD约10公里的Eight Mile Plains，为150万澳元。
Seventeen Mile Rocks的房屋中位价为130万澳元，而在相邻的Darra-Sumner，为88万澳元。
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在距离布里斯班内城区17公里的Riverview，房屋中位价（61.6万澳元）比1.8公里的Bellbowrie-Moggill（110万澳元）便宜得多。
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，这些数据对布里斯班的购房者来说是一个令人鼓舞的信号。
她说：“这说明仍有机会以低于布里斯班房屋中位价（101.5万澳元）的价格在靠近CBD的地方买房。这取决于人们是否想住在这些地区，但如果（与CBD的）距离很重要，这些城区会很有吸引力。”
Rader还表示，虽然这些更实惠的社区目前对自住业主来说可能不太理想，但未来很可能越来越高档。
“可能会产生涟漪效应，从一个非常酷的城区开始，当人们被高房价挤出时，他们会搬到下一个城区，高档化就开始了。”
（图片来源：RealEstate）
她说，历史表明高档化的涟漪效应会带来强劲增值，尽管时间可能比那些需求更大的城区更长。
她说：“你确实需要知道高档化会发生，像Pinkenba这样的市场，工业化程度很高，靠近机场和港口，可能不会很快看到这种变化。你需要做对选择，做好功课。”
Ray White Centenary/Sherwood的Steven Kremer表示，布里斯班部分城区的不同区域也存在很大的价格差异。
他说：“以Chapel Hill和Kenmore为例，你过桥到Jindalee，由相同建筑商建造的相同房产，且在提供相同便利设施的地区，你所支付的价格要少20万到30万澳元。”
“我们最近在Inala以87.2万澳元的价格售出了一套装修精美的三室一卫房产。我的同事Ted Hagemeijer上周也以91.2万澳元的价格卖出了Inala的一套房产。这些都是前所未有的价格，但把这些房子放到Jindalee，它们就值110万或120万澳元。”
（图片来源：RealEstate）
Kremer还表示，布里斯班房价飙升正推动购房者进入曾经被他们列入黑名单的市场。
他说：“在Centenary地区，许多被Kenmore和Indooroopilly等高房价挤出的购房者正在前往West Lake和Middle Park。但这不仅仅局限于被市场高价挤出的人群。我看到一些能在目标区域买房的人，但他们发现在稍远一点的地方就能获得更高的性价比。”
Kremer补充道，购房者通常开始会抱着“至少调查一下，看看有什么选择”的态度，并不相信自己会在这些曾经“不太理想”的地区买房。
“也许他们基于固有印象和历史评价而避开这些地区，但现在他们走过这些地区，看到了高档化改造、装修和扩建，看到了投入到购物中心、娱乐和咖啡馆的资金。”
“更多时候，他们最终会购买并在那里居住很长时间。他们会搬进或搬回到他们长大的地方附近，扎根定居。”
Kremer表示，尽管Acacia Ridge和Inala等城区与布里斯班其它城区相比价格更实惠，但由于库存低和需求高，价格正在快速上涨。
“不久前，你还能在这些城区花35万澳元买到位于主干道上的房产，但我们刚刚以77.5万澳元的价格售出了Jindalee一块位于受洪水影响地块上的房产。”
发表于 2025-7-20 11:20:07
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